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文/林日璇

2021年下半年，相信大家都有耳聞元宇宙(Metaverse)這個詞，原來是臉書創辦人Mark Zuckerberg宣布，臉書將要打造一個元宇宙，能透過虛擬實境以及擴增實境，讓大家可以用更沉浸的方式，透過每個人的虛擬化身(avatar)，進一步與他人連結以及社交。當大家都還在一頭霧水時，Zuckerberg立刻在年底宣布，臉書公司名稱改名為Meta，顯示其要打造元宇宙世界的決心。

元宇宙到底是什麼? 許多朋友都問我，希望我用平易近人的話解釋。其實業界定義元宇宙有非常不同的角度，也可以看到從2021年到2022年年初，業界不同產業切入的面向也不同，發展三個月來的方向也不太一樣。因此本篇文章，將先談談不同產業定義的元宇宙為何，再從相關科技技術切入，包含虛擬實境 (Virtual Reality, VR)以及擴增實境 (Augmented Reality, AR)，最後將談談時下房地產的熱門元宇宙應用，帶大家一探究竟。

Meta的元宇宙從虛擬實境切入

如果是Meta版本的元宇宙，目前可以透過虛擬實境虛擬世界Horizon (Meta公司推出的元宇宙)一探究竟，白話文其實就是3D版本沉浸式的虛擬世界，提供大家戴上VR Head Mounted Device (頭戴式顯示器)，身歷其境在其VR世界中，與現實世界隔絕，進入超乎想像的虛擬世界。透過VR進入的元宇宙世界，低頭往下看自己的虛擬身體就像是自己的身體，在虛擬世界中照鏡子，可以打造自己的虛擬化身 (avatar)長什麼樣子。Meta目前開放的Horizon，目前有三大重點，社交、遠距協作工作，以及運動健身。這個元宇宙強調的是虛擬實境世界，使用者可以無止盡打造自己的世界，並在這個世界中與他人連結社交，是Meta亟欲想要打下的虛擬實境江山。而許多工作會議，若需要臨場感，感受到與會者就在你身旁，還可以擊掌握手擁抱，就很適合進行虛擬實境會議。此外，3D畫立體模型或是直接直覺寫字溝通，在虛擬實境中都非常簡單，比平面的google meet更有面對面溝通的方便性。最後，虛擬實境健身提供超乎想像的環境，像是在火山口上健身，或是在充滿陽光的專業健身房，透過虛擬教練、虛擬球提供回饋，能夠多人一同拳擊、跳舞、高低衝擊有氧，目前是非常受歡迎且具有商業模式的新興產業。

虛擬實境健身軟體FitXR  圖/作者提供

元宇宙作為虛擬社交空間

其他版本的元宇宙則可以參考Roblox，是一個不需要透過虛擬實境，直接使用電腦或是手機即可進入的虛擬世界。這個虛擬世界/平台中，充滿了許多玩家自製的小遊戲/虛擬空間，可以自由穿梭。美國小學生將Roblox作為虛擬社交空間，透過一同探索遊戲或是不同的虛擬世界，一起在元宇宙中聊天互動交流，是疫情下的新商機。2021年數據指出，美國年輕人，網站使用第一名為Roblox，遠超過臉書、IG及YouTube等其他社交媒體。而目前Roblox預計發展教育內容，讓用戶可以在上面學習、社交、促進黏著度。

Sandbox在元宇宙中炒虛擬資產

最受矚目也最多媒體曝光的元宇宙版本，應該屬於Sandbox系列。這系列主打在虛擬世界中買地買房置產的虛擬資產概念，元宇宙在這個版本中，是透過區塊鍊、NFT (非同質化代幣)等技術，開啟一場資金派對。舉凡Sand幣、購買虛擬土地、蓋虛擬房子等等，都可以在這個架構下，透過強調其稀缺性，轉售賺價差或是出租虛擬房子收租金。這個版本的元宇宙，與2005開始爆紅的Second Life有異曲同工之處，商業模式也很相似，差別在於區塊鍊技術與資料「擁有」或保存的方式。這場虛擬炒房炒地，甚至延伸到現實世界，美國房地產都被發行為NFT供大家購買轉售，這個版本也是虛擬世界，不需要透過VR或是AR進入。

AR方式的元宇宙

元宇宙這場派對，AR相關技術廠商當然也不願意錯過。在AR切入的角度中，元宇宙是一疊加在現實世界中的虛擬資訊世界。透過手機或是未來的AR眼鏡，只要現實世界的物件都能夠被資料庫辨識，就能直接與現實世界的建築、物品物體等等互動。AR主打輕便簡單的方式，透過手機、平板或是眼鏡，甚至是高鐵捷運上的窗子，都可以疊加數位資訊到現實物件中，最能夠讓人理解的就是Pokemon Go這款遊戲。AR產業專家認為，AR是連結人類從元宇宙回到現實世界的重要橋梁，人類終究在現實世界中移動生活，若元宇宙中的數位資訊底層建構完成，則可以透過AR技術輕易讓人在現實生活中存取元宇宙資訊。譬如，以後走在社區時，看到有興趣的建案，透過AR眼鏡可以直接看到建案名稱以及可買賣的物件價格與條件等資訊。

其實還有許多意見領袖，給予元宇宙多重不同的定義，但綜合而言，是一個虛擬世界，提供大家社交互動，而其中的地權物權則看屆時整個宇宙發展的方式。其實上述提到的實例，都還只能算是多重虛擬世界之一(multiverse)，不能算是元宇宙。元宇宙強調的是能將各個虛擬世界都連結在一起，資料可攜可穿梭的一個宇宙。因此，目前討論Web3的身分可攜，就是打造元宇宙的重要核心概念。

元宇宙中的前瞻房地產應用

很難想像，元宇宙竟然跟房地產有密切關聯，而且更難想像，其實虛擬實境看房是虛擬實境產業應用中，早期的熱門應用之一呢! 譬如，早在2019疫情爆發後，美國的房地產工作室，就透過360攝影機加上建模作轉場互動，拍攝房屋內裝，讓看房者可以戴上頭戴顯示器，在家觀看房屋物件，彷彿身歷其境，還可以打開門到另一間房間，甚至可以打開電器看內裝，是非常方便的實境看屋技術。

此外，有許多投資者因為疫情不方便出國直接看屋或是考察當地環境，需要異地看屋的方式。透過實境看屋可以快速了解屋況，但若是新興市場投資，則是要看未來新建案的地點以及附近的環境與交通特色等等。因此有台灣的投資老闆告訴我，他疫情期間想投資日本的房子，日本房屋仲介除了給予基本資料與照片等資訊外，還請他直接透過VR中的Wander這個虛擬實境app去看該物件附近的街景。這位投資者興奮的跟我分享，這個App非常厲害，在VR中就像是走在日本街道上，他可以悠哉地、優雅地查看房屋物件附近的環境與店家，太方便，他都不需要去日本看房了。

目前科技巨頭都在努力打造元宇宙中的技術、硬體、內容等，等到一切成熟後，想像未來戴著AR眼鏡可以馬上看到建案的資料，戴上VR身歷其境直接在虛擬實境中看房屋內裝甚至窗外視野，透過wander看附近環境，再也不用配合房仲以及房主時間，也可以多人一同異地賞屋，元宇宙的實境看屋還真是具有多元應用呢！

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