財政部中區國稅局表示，依所得稅法第14條之8規定，個人出售自住房屋、土地所繳納之房地合一交易所得稅，同時符合以下3條件，屬先售後購者，得於重購自住房地之次日起算5年內申請適用重購退稅；先購後售者，得於出售自住房地申報時申請扣抵稅額：

一、本人或其配偶、未成年子女於出售及購買之房屋設有戶籍並居住。

二、出售前1年無出租、供營業或執行業務使用。

三、出售舊房地與重購新房地之移轉登記日間隔在2年以內。

該局進一步說明，為避免投機，落實保障自住權益之立法目的，適用重購自用住宅優惠之新房地，於5年內若再行移轉或改作其他用途（如未設戶籍登記及居住、或出租、供營業、執行業務使用）將被追繳原退還或扣抵稅額。但有屬下列3種特殊原因之一，致戶籍遷出未設戶籍於該重購房屋，倘該重購房屋實際仍作自住使用，確無出租、供營業或執行業務使用情事者，得認屬未改作其他用途，可免被追繳稅款：

一、未成年子女就讀或擬就讀學校訂有應設戶籍於該學區之入學條件。

二、本人或配偶因公務派駐國外。

三、原所有權人死亡。

該局提醒，重購自住房地優惠機制係為鼓勵自住，符合上揭情事者，納稅義務人需提出證明文件，供稽徵機關審認。

資料來源：財政部新聞稿（發稿單位：財政部中區國稅局彰化分局綜所稅課），111年8月29日。