好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

世邦魏理仕台灣研究部統計今年至11月25日的台灣大型不動產投資市場數據，由數據中可觀察到，全台大型不動產投資市場已開始降溫，而工業地產市場在自用型買方的支撐下，交易相對穩定，惟隨著全球景氣放緩，短期內台灣廠商可能持續調整資本支出，甚或延後擴廠計畫，預測未來數季工業地產交易將趨於緩和，工業地價上漲力道偏弱。

世邦魏理仕研究部統計，今年以來全台大型商用不動產投資金額為1175億元，較上年同期減少7％，惟仍名列有紀錄以來次高，主要受益於多家壽險業者出手購置辦公大樓墊高總金額。

同期全台土地交易額共計1836億元，年減38％，其中土地市場最大買方國內建商的購地金額約1130億元，僅達去年同期一半水準，顯見建商獵地態度轉為謹慎。

另一方面，全台工業土地成交額共807億元，年成長17％，能在市場氛圍轉變之際逆勢成長，主要有賴於中央及地方政府釋出多筆遍布北中南工業區、規模達五千坪以上的大面積土地。

世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超分析買家類型，67％的工業地交易額為自用型買方所貢獻，其中不乏傳產與電子業者為長遠營運作打算，及早購入屬意區位之土地。

而廠房及倉儲市場總成交額約125億元，無論交易金額或件數皆較去年同期驟減逾五成。觀察買方身分，去年於廠房交易市場中佔領先地位的半導體業者，其投資金額佔比自32％下滑至今年的4％，或可反映半導體產業擴廠高峰已過的情況。廠辦市場方面，成交額達340億元，僅較去年小幅減少9％，主要係壽險公司積極購入投資用不動產。

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