2023 年第4季私人住宅整體價格指數預估上漲2.7%，主要是由選定的新推出項目的銷售交易推動。2023年全年，私人住宅價格指數增幅放緩至6.7%，而2022年為8.6%。這是該指數增幅連續第二年放緩。

2023年第4季私人住宅物業銷售持續放緩，私人房屋銷售交易量較上季減少約27%。2023年的總交易量是自2016年以來七年來的最低水準。

政府透過政府土地出售計畫（Government Land Sales, GLS） 增加了房屋供應。GLS計畫中私人房屋的確認清單供應量已大幅增加約50％，從2022年的6,290套增至2023年的9,250套。2024年上半年，GLS供應注入將進一步增加，與2022年相比將釋放5,450套2023 年下半年將增至5,160套，2023年上半年將增至4,090套。這是自2013年下半年GLS計畫以來單一GLS計畫中確認清單上的最高供應量。GLS計劃增加的私人住房供應將準備在未來一年左右推出銷售，以滿足購買需求並幫助保持價格與經濟基本面保持一致。

預計到2024年，全球經濟活動將進一步放緩，國內抵押貸款利率將處於較高水準。家庭在承擔新的財務承諾（包括長期抵押貸款償債義務）時應繼續謹慎行事。

市區重建局（Urban Redevelopment Authority, URA） 今天發布了2023年第4季私人住宅物業價格指數的最新預估。

整體而言，私人住宅售價指數的最新估計在2023年第四季按季上升2.7%，令2023年全年的售價升幅達6.7%。這與2022年8.6%的漲幅相比有所放緩。成交量按季下跌約27%。2023年全年的樓宇買賣成交量較2022年下跌約15%。這是自2016年以来的最低年度成交量。

第四季非住宅物業價格上漲2.2%，主要是受部分新推出項目的銷售交易推動。2023年全年，非住宅物業價格上漲6.5%，較2022年8.1%的增幅有所放緩。核心中央區（Core Central Region, CCR） 和其他中央區（Rest of Central Region, RCR）  的非住宅物業價格在2023年分別上漲 2.1%和2.7%，較2022 年的4.8% 和9.7%升幅放緩。

政府已將確認清單上的私人住房供應量從2023年下半年的5,160套進一步增加到2024年上半年GLS計畫的5,450套。這是自2013年下半年GLS計畫以來單一GLS計畫中確認清單上的最高供應量。此次供應注入將使私人房屋的總供應量增加至約59,100個單位，其中包括41,900個已獲得規劃批准的單位，以及17,200個來自GLS用地和尚未獲得規劃批准的整體用地的17,200個單位。其中，約39,700個單位將在2023年至2025年期間竣工，大約是2020年至2022年期間竣工的20,000個單位的兩倍。這構成了2023年至2025年期間將竣工的約100,000個公共和私人住房單位供應總量的一部分，這將滿足未來幾年的住房需求並促進市場穩定。

初步估算是根據提交的印花稅繳納合約中給出的交易價格以及截至2023年12月中旬開發商銷售單位的數據編制的。該統計數據將於2024年1月26日更新，屆時市建局將發布全套房地產統計數據2023年第四季的數據。過去的數據表明，當變化較小時，閃估所顯示的季度價格變化與實際變化之間的差異可能會很大。建議民眾謹慎解讀初步估計。

原文網址：https://www.ura.gov.sg/Corporate/Media-Room/Media-Releases/pr24-01 （轉載自市區重建局）