新加坡國家發展部長李智陞 (Desmond Lee) 表示，由於公共和私人住房市場出現放緩跡象，預計新加坡的房價不會無限期上漲。

李先生在12月28日接受《海峽時報》和《聯合早報》採訪時補充道，預計抵押貸款利率將保持在高位，這將對購房者和業主產生影響。

他說：「我們預計（利率）將在更長時間內保持高位，我們看到的利率在3.7% 至4.4%之間，因此這將會產生影響。」

李先生表示，在2024年新加坡經濟前景黯淡的情況下，許多新加坡人「在這種不確定的環境中表現得非常謹慎和謹慎」。他指出，在中東和歐洲衝突等地緣政治緊張局勢中，預計主要經濟體成長將放緩。

在 Covid-19大流行期間，住房需求激增，與2017年至2019年相比，2020年至2022年首次申請建屋發展局「預購組屋」（Build-To-Order, BTO） 的人數增加了80%。

李先生表示，疫情對建築、材料和勞動力的影響導致BTO公寓的等待時間更長，這促使一些購屋者轉向轉售市場，導致價格上漲。

BTO公寓帶來的延誤和不確定性也導致一些人比預期提前申請公寓，而人口結構向小家庭的轉變支撐了需求。

李先生說，過去幾年，政府一直致力於解決這種供需失衡問題，包括私人房屋市場的失衡問題。

政府曾承諾在2021年至2025年期間推出10萬套BTO公寓。到2023年已推出約63,000套公寓，2024年將推出19,600套公寓。

李先生表示，申請率已趨於穩定，2023年每套公寓的首次申請人數為1.9人，低於2019年的3.7人。

2023 年，私人住宅的土地供應也有所增加，作為政府土地銷售計畫下，15個已確認用地的一部分，釋放了9,250套公寓。李先生指出，這是十年來的最高水準。

另外10個地點的5,450套公寓將於2024年上半年發售。這將是自2021年上半年以來連續第七次半年增加供應量。

疫情期間，由於人們在等待遲來的住房時租房，因此租房市場需求旺盛，但現在也開示出現緩解跡象。李先生說，這可以歸因於疫情後的仲常以及竣工單位的數量。

2023年，將近42,000套公共和私人住宅完工，其中包括約21,400套組屋和20,400套私人單位。他補充說，這是自2017年以來這兩個市場的最大年度竣工住宅供應量。

儘管房地產價格持續攀升，但兩個市場都出現了放緩的跡象。根據政府的初步估計，HDB（Housing and Development Board） 轉售價格在2023年上漲4.8%，低於2022年10.4% 的漲幅，而私人住宅價格在2023 年上漲6.7%，而2022年為8.6%。

李先生被問到，如果轉售價格繼續上漲，政府是否會增加黃金地段公寓的補貼。黃金地段公共住宅（prime location public housing, PLH） 模式下的公寓除現有 BTO 補貼外還有額外補貼。在2023年12月推出的BTO中，為因應轉售市場價格上漲，提高了兩個 PLH項目的額外補貼。這些公寓的補貼回扣定為8%，高於過去PLH計畫的6%。

對此，李先生表示已採取一系列措施來管理供需關係，以穩定房地產市場。

他說：「我們不希望出現泡沫。只有經濟基本面和成長率同步發展，不斷增長的轉售市場才是健康的，因此它仍然是可以負擔的。」

他指出，2021 年至 2023 年期間推出了降溫措施，例如提高額外買家印花稅  （Additional Buyer’s Stamp Duty, ABSD）稅率 和降低HDB貸款的貸款價值限額。

他說：「今天，當你看到房地產市場上漲時，絕大多數是由當地人購買房屋推動的。」

李先生表示，如果轉售市場保持活躍，政府將不得不考慮「增加對人們的折扣，以便他們能夠負擔得起」位於有吸引力地點的BTO公寓。

從2024年10月起，BTO公寓將採用新的Prime、Plus 和Standard模式 。

與Standard公寓相比，位於精選地點的Prime和Plus級別的公寓將獲得更高的補貼，並具有更嚴格的轉售條件，例如10年最短入住期和補貼回扣。

李先生表示，如果購屋者正在尋找位於市中心的公寓，那麼「必須公平的是」，該公寓應附帶更嚴格的限制，以阻止那些可能並非「已購房為主要目的」的購房者。

他說，真正的購房者對公共和私人住房的需求綽綽有餘。李先生補充道，雖然新加坡需要投資性房地產來維持新加坡的租賃市場，但諸如ABSD之類的措施「清楚地強調了住宅主要用於擁有住房的事實」。

他還被問及是否會審查或取消2022年9月推出的規定，該規定即規定私人業主必須等待15個月才能購買組屋轉售公寓。

他強調，這是一項臨時措施。

李先生表示，它的目標客戶是購買更大、更昂貴的轉售公寓的私人業主，這使轉售市場更加活躍。

「我們將繼續密切關注市場……現在還不是解除限購的時候，但我們會繼續尋找合適的時機解除限購。」

馬城（Turf City）計畫草案 將於2024年中期發布

關於根據《2025年發展總藍圖草案》在中心地段建造更多住宅的計畫，李先生表示，政府希望以更加敏感的態度對待重建工作，並將考慮到遺產和生物多樣性。

他指出，武吉知馬（Bukit Timah）的馬城自1998年起就被指定為住宅開發項目，該地區擁有國家第二賽馬場的遺產價值，以及溪流和鬱鬱蔥蔥的綠色植物所帶來的生物多樣性。政府正在研究在這裡建造公共和私人住宅的可能性。

他說，詳細的遺產和環境研究仍在繼續，馬城的規畫草案將於2024年中期公佈。

當被問及長島項目的計畫時，李先生表示，「沒有硬性的時間表」，因為技術和環境研究以及公眾諮詢才剛剛開始。長島項目可能會在東海岸公園附近開闢800 公頃的填海土地，用於住宅和其他設施。

他說：「技術研究將告訴我們什麼是可能的，什麼是不可能的，並將能夠在時間表方面為我們提供指導。」他補充說，更清晰的時間表將在幾年內出現。「很明顯這需要幾十年的時間。」

長島旨在減少東海岸地區的洪水風險，同時滿足該國未來的土地需求。

當被問及政府如何獲得新加坡人民對這一重大工程的支持時，李先生說，政府的心態是「消耗我們需要的資源來造福我們這一代人，但始終要為子孫後代著想，因為知道這不會讓我們直接受益」。

他說：「因此，在做出某些決定時，我們必須知道，我們中的一些人或許多人可能無法實現其保護或利益。」

原文網址：https://www.straitstimes.com/singapore/housing/housing-prices-not-expected-to-rise-indefinitely-as-markets-show-signs-of-easing-desmond-lee （轉載自Isabelle Liew/The Straits Time）