官方數據顯示，去年英國平均房價僅下降了4,000英鎊，預計2024年房地產市場將出現復甦。

英國國家統計局（Office for National Statistics, OMC）稱，截至2023年12月的12個月裡，平均房價下降了1.4%，較11月的年降幅 2.3%有所改善。

這些數據表明，2023年由抵押貸款成本上升引發的房地產業成長放緩可能已經結束，房價下跌趨勢已經觸底。

自2020年以來，英國平均房價上漲了20%以上，增加了60,000多英鎊，而最新數據顯示，12月份的平均房價為285,000英鎊，年跌幅為4,000英鎊。2022 年秋季，房價達到29.11萬英鎊的峰值。

許多經濟學家認為，現金購屋者和首次購屋者可以獲得比2023年便宜得多的抵押貸款，他們被壓抑的需求有望推動房價在今年重回高峰。

英格蘭銀行預計今年將把利率從5.25%下調至4.5%，這促使貸款機構下調了最新的兩年期和五年期固定利率抵押貸款報價。

哈利法克斯銀行（Halifax）和全英房屋抵押貸款協會（Nationwide）的數據顯示，由於抵押貸款成本下降，房價自今年年初以來出現反彈。

Pantheon Macroeconomics的英國經濟學家加布里埃拉‧狄更斯（Gabriella Dickens）表示：“我們預計，隨著抵押貸款利率的下降和實際收入的恢復提高了人們的負擔能力，官方數據將效仿Nationwide的數據，開始反彈。”

在英國所有國家中，英格蘭的平均房價最高，去年的跌幅也最大，下跌了2.1%，跌至30.2萬英鎊。威爾斯的房產價值下降了2.5%。

蘇格蘭的平均房價最低，房價上漲了3.3%，達到19萬英鎊，縮小了英國各地房價的差距。

英格蘭西北部在2023年的年度百分比變化最高，上漲了1.2%，而倫敦最低，為-4.8%。

在2023年房價下跌的同時，私人房租持續飆升。在2020年3月冠狀病毒大流行迫使政府封鎖經濟之前的兩年裡，租金通膨率平均為 1.5%。從那時起，租金成本逐年飆升，直到2023年的最後四個月才趨於平穩，漲幅為6%。

英國國家統計局表示：“在截至2024年1月的12個月裡，英國租戶支付的私人房租價格上漲了6.2%，連續第二個月保持不變。”

“在英格蘭，倫敦在截至2024年1月的12個月裡私人租賃價格的年度百分比變化最高，為6.9%，而東北部最低，為4.7%。”

原文網址：https://www.theguardian.com/business/2024/feb/14/signs-of-uk-housing-market-recovery-as-price-falls-ease（轉載自Phillip Inman/The Guardian）