根據政府支持的一項旨在幫助首次購房者的計畫的改革方案，年輕人只需不到 2000英鎊的押金就可以登上購房階梯。

財政部正在考慮允許家庭只需支付1個百分點的押金即可獲得房產，此舉可能會讓納稅人承擔數億英鎊的債務。

在3月6日的預算案公佈之前，財政部可能會宣布一項計畫，允許家庭貸款房產價值的99%。

白廳（Whitehall）消息人士透露，亨特先生在預算案中有約130億英鎊的餘地，並準備將其中約70億英鎊用於減稅。

據悉，由於保守黨正在準備一份旨在爭取選民的選前預算案，財政大臣傑里米．亨特（Jeremy Hunt）尚未簽署這些提案。

銀行業負責人已經警告說，允許人們存入如此小額的存款可能會引發監管機構的擔憂，因為監管機構正在修訂住宅抵押貸款的資本緩衝規則。

桑坦德銀行（Santander UK）首席執行官邁克．雷格尼爾（Mike Regnier）上個月表示，雖然他“非常樂意”為新購房者提供95個百分點的抵押貸款，但在支持99 個百分點在的計畫之前，桑坦德銀行需要得到保證。桑坦德銀行是英國第三大抵押貸款提供者。

根據財政部的數據，在現有的抵押貸款擔保計畫（the existing mortgage guarantee scheme）下，納稅人已經承擔了高達39億英鎊的費用，該計畫已經支持了41,000多筆抵押貸款，價值78億英鎊。近90%的購屋者是首次購屋者。

該計畫支持提供95個百分點貸款的銀行和建築協會，這意味著購房者只需為價值不超過60萬英鎊的房屋自籌5個百分點的資金。

然而，降低購屋者所需的押金將使納稅人面臨更大的風險，尤其是當房價下滑導致成千上萬的家庭生活在價值低於其抵押貸款的房產中時--這就是所謂的負資產。

根據Moneyfacts的分析，在目前的抵押貸款擔保計劃下，只有巴克萊（Barclays）、哈利法克斯（Halifax）和駿懋（Lloyds）三家高街銀行提供貸款，而在274項抵押貸款中，僅18項只要求5個百分點的存款。

根據現有計畫購買的房屋平均價格為17.6萬英鎊，這表明購房者只需不到 2000英鎊的存款就能買到房子。

雷格尼爾先生說：“如果政府想推動[到99 個百分點]，那就需要有一些不同之處，而不僅僅是以99個百分點提供95個百分點的抵押貸款。我們歡迎任何支持首次購房者的舉措，但它需要有正確的保護和結構。”

明年推出的資本規則要求對終身價值（Lifetime Value, LTV）超過90個百分點的貸款提供更高的資本緩衝。甚至更高的所謂風險權重也將適用於無需存款的抵押貸款，這可能會限制對其他經濟領域的貸款。

原文網址：https://www.telegraph.co.uk/business/2024/02/22/first-time-buyers-99pc-mortgages-backed-by-taxpayers/（轉載自Szu Ping Chan/The Daily Telegraph ）