新加坡--由於更多單位被租出，建屋局組屋（HDB executive flats）和私人公寓的租金在1月份有所下降，分析師指出，房東已經放鬆了對要價的控制。

房地產入口網站新加坡房地產交易所（Singapore Real Estate Exchange, SRX）和99.co 2月20日的即時數據顯示，1月組屋租金下滑了0.7%，扭轉了2023年12月上漲1%的趨勢。

在郊區和城市邊緣地區租金下跌的帶動下，1月公寓租金下降了0.7%。這標誌著私人租賃市場連續第六個月下滑。

房地產公司OrangeTee Group的首席研究員和策略師克里斯蒂娜．孫女士(Christine Sun）說，從2023年7月到2024年1月，房價共下降了4.3%，大大抵消了2023年上半年4.9%的房價成長。

Huttons Asia執行長馬克．葉（Mark Yip）說：“租戶在談判中佔上風，迫使更多房東滿足他們降低租金的要求”。

與2023年1月相比，公寓租金仍上漲了0.4%，其中郊區的租金上漲了2.4%。 新加坡市中心和城市邊緣地區的租金則略有下降。

ERA Singapore主要執行官員尤金．林（Eugene Lim）說，業主不得不面對更高的抵押貸款付款和增加的物業稅，而裁員人數的增加導致租戶需求疲軟，從而導致租金下滑。

他補充說：“有些業主寧願在租金上妥協，也不願讓他們的單位長期空置”。

與2023年1月相比，建屋局組屋租金上漲了8.5%，成熟和非成熟屋區所有類型的單位租金都有所上漲。五房單位的漲幅最高，達9.2%。

葉先生說，2024年1月的價格下降可能是暫時的，因為需求年比依然堅挺。

他說：“建屋局組屋租賃市場繼續吸引尋找負擔得起的住房的租戶，”但他指出，如果公寓租金進一步下滑，一些建屋局組屋租戶可能會選擇租公寓，這可能會導致建屋局組屋租金下降。

儘管如此，林先生預計2024年建屋局組屋租賃市場仍將保持彈性，因為租賃單位供應有限，尤其是在成熟的屋苑。

他說，成熟城鎮金文泰的建屋局政府組屋（HDB executive flats）中位價漲幅最大，從2023年12月的2750元漲至2024年1月的4,300元。

一月份的公寓租賃量增加了6.2%，估計為6,016套。但租賃單位數量較去年同期下降了4.6%，比1月的五年平均值低13%。

1月出租的建屋局組屋數量也有所增加，上升了4.6%，估計為3024個單位。

建屋局組屋市場的租賃量年增了5.3%，比1月的五年平均高出1.4%。

孫女士說，更多的租戶在年終慶祝活動後返回建屋發展局組屋和私人租賃市場，趕在春節假期前簽訂租約或續約現有租約。

1月22日，對較大型建屋局組屋和私人住宅的租住人數上限的修改開始生效，允許四房或更大的組屋和至少90平方米的私人住宅的業主最多可容納八名無親屬關係的人，而以前的上限是六名。

葉先生說，這項臨時措施將持續到2026年底，但由於較大單位的供應有限，其影響可能不大。

房地產分析師也說，父母臨時住房計畫（Parenthood Provisional Housing Scheme, PPHS）下的住房券將幫助符合條件的家庭在等待預購組屋（Build-To-Order, BTO）時抵消公開市場上組屋的租金，但這不太可能導致租金上漲。

2024年財政預算案中宣布，該代金券的效期為一年。 具體細節尚未公佈。

PPHS為家庭月收入在 7,000 元或以下的家庭以及建屋局組屋銷售活動中的尚未完工公寓提供臨時租賃住房。

孫女士說：“即使價格上漲，也可能會影響到較小的建屋局組屋，因為大多數參加這項計畫的夫婦出於成本考慮，通常不會租賃較大的建屋局組屋。”

原文網址：https://www.straitstimes.com/singapore/housing/condo-hdb-rents-dip-in-january-leasing-volumes-climb（轉載自Isabelle Liew/The Straits Time ）