全國土地價格呈日益上漲趨勢。這主要是由於強勁的住房需求和訪日外國遊客數量的增加。與整體價格和工資一樣，人們希望土地價格的穩定上漲能夠與經濟活力掛鉤。

根據國土交通省公佈的截至1月1日的官方土地價值，全國所有用途土地平均價值比前一年上漲2.3%，連續第三年上漲。增幅比上年提高0.7個百分點。

住宅用地價格上漲2%，商業用地價格上漲3.1%，漲幅均加快。

城市地區回升明顯，東京、大阪、名古屋三大都市圈以及札幌、仙台、廣島、福岡四大區域城市的大部分地價已恢復至疫情前水準。

薪資加速上漲，為日本經濟良性循環創造了條件。土地價格的回升以及實際需求預計將支持這一趨勢。

東京都的住宅區中，公寓價格持續飆漲的東京23區以及千葉縣的市川市、柏市、流山市等地的漲幅較高。其主要原因是交通便利。

栃木縣首府宇都宮（新一代輕軌交通系統開通）和橫濱保土谷區（私人鐵路的互聯使該地區更加便利）等地價也大幅上漲。

各地要透過暢通交通、塑造育兒環境等措施，促進地方特色發展。

在商業區，重建和訪日遊客數量的增加正在推高土地價格。除了札幌和福岡之外，岐阜縣的高山也出現了較高的增幅。

與半導體工廠建設相關的土地價格上漲也值得注意。

在熊本縣菊代町附近，全球最大的半導體代工企業台灣公司建有工廠，而在北海道千歲市，則有致力於製造尖端半導體的日本公司 Rapidus Corp.，正在建設工廠，可以看到20%到30%的增幅。

對附屬公司員工住房和辦公室用地的需求一直很強勁。過去推動工業離岸，導致當地經濟衰退。希望新廠選址能帶動地區振興。

另一方面，日本央行取消了負利率政策，這意味著抵押貸款利率上調等因素可能會冷卻未來的房地產需求。有必要密切關注「利率世界」將如何影響地價。

雖然地價回升已向偏遠地區蔓延，但部分地區因人口減少而導致地價持續下跌，地價兩極化再次凸顯。在這些地區，需要根據實際情況進行城鎮規劃，例如向城市功能集中的緊湊型城市轉變。

原文網址： https://japannews.yomiuri.co.jp/editorial/yomiuri-editorial/20240327-176999/ （轉載自The Japan News）