由今年起，各財務機構巳經開始下調抵押利率。根據利率比較網站Mozo的資料顯示，大部份都是三年的定息貸款。

規模相對較小的財務機構願意提供更優惠的減幅，足足有一個百份點。

根據分析，定息貸款目前在6.48%-6.54%的水平，取決於還款年期，而平均浮動利率為6.83%。

Mozo 發言人瓦斯特爾（Rachel Wastell）表示，大部分的定息貸率下調都是在 3 月進行，做法能吸引更多人考慮借貸。

澳洲儲備銀行（Reserve Bank of Australia, RBA）目前將官方利率維持在4.35%，自2022年最低水平以來，創12年的新高，將官方利率不斷調高的目的，是要壓低支出，目標將通脹維持在2%-3%。

自通脹暫緩後，去年11月開始維持官方利率未有再加，但並不排除再會加息，有銀行預測，今年九月將會再度加息。

AMP首席經濟學家奧利佛（Shane Oliver）分析，不少銀行會預測儲備銀行的動向，以便調整向客戶提供借貸的決定，鼓勵更多借貸。

他相信借款週期幾乎巳經見頂，所以值得研究市場上提供各種借貸計劃。而最重要的是，留意定息貸款，如果不能承擔的話，就不要考慮。

至於浮動利息，可能會出現低於定息利率的情況。

另外需要留意的是，客戶不要單考慮利率，其他還要注意的是薪金將來會不會增長。

過去兩年，澳洲家庭減低支出，堅持償還貸款，根據儲備銀行最新財務穩定報告顯示，如果沒有存款支持，便很容易拖欠還款。

至於官行利率還會再調低嗎？

儲備銀行預料通脹率到明年開始及至2026年中，便會回復到目標的2%-3%水平。

市場人士一般預測儲備銀最快要到九月才會減息。

不過奧佛則更樂觀，相信最快到六月或八月就可以減息。

原文網址：https://www.sbs.com.au/language/chinese/zh-hant/article/rates-are-being-cut-on-these-home-loans-but-should-you-get-one/sbtfu5crw （轉載自Anna Bailey/SBS News）