隨著英國房產市場在經歷了「2023年的低迷」之後開始回暖，3月份買家需求的增加和房屋銷售的走強共同推動英國房屋的平均要價進一步上漲了5279英鎊，達到近37萬英鎊。

根據英國最大的房產網站Rightmove稱，本月1.5%的價格成長明顯高於3月份1%的歷史平均水平，也是10個月以來最大的月漲幅。

Rightmove稱，房產仲介報告稱本月買家需求大幅增加，因為越來越多的人“看到了購屋的機會之窗”。

該網站稱，目前英國平均要價為368118英鎊，增幅顯著，但仍比2023年5月的峰值低4776英鎊，因為市場在經歷了「低迷的2023年」後繼續復甦。

上週哈利法克斯（Halifax）稱，英國平均房價與2022年6月的峰值僅相差1800英鎊。

Rightmove房產科學創新總監提姆·班尼斯特（Tim Bannister）表示，自3月初以來達成的銷售數量比去年同期高出13%，對大戶型住宅的需求似乎推動了大部分的價格跳漲。

他說，目前找到買家的平均時間為71天，是自2019年以來每年這個時候最長的。 仲介報告稱，買家正在迅速挑選價格吸引人的房產，而價格過高的房產則需要更長的時間，從而推高了平均售房時間。

與去年同期相比，倫敦的買家需求增幅最大，包括整體需求和頂級房產需求。 報告稱，重返辦公室、薪資成長、房價穩定和通膨放緩都有助於提高購屋者對居住在首都的興趣。

Rightmove表示，在經歷了數週的抵押貸款利率逐步上升之後，目前五年期抵押貸款平均利率為4.84%，而五週前為4.64%，這一趨勢繼續考驗著購房者的承受能力。

在經歷了混亂的2023年之後，抵押貸款市場變得更加難以預測，利率在一周內上升，但在下一周又會下降，因為貸款機構會根據最新的經濟數據改變定價。

「今年前三個月的市場表現良好，優於許多人的預期」班尼斯特說，「然而，從去年的情況來看，我們知道情勢的變化有多快」。

他說：「賣家今年感到更加自信和樂觀是正確的，但買家的負擔能力仍然捉襟見肘，較高的抵押貸款利率也是一個持續的挑戰」，「由於市場對定價和外部事件仍然很敏感，建議謹慎行事，並願意進行談判」。

原文網址：https://www.theguardian.com/money/2024/mar/18/house-prices-rise-in-biggest-increase-for-10-months （轉載自Miles Brignall/The Guardian）