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2024.04.24

美國/房地產團體要求伊利諾州最高法院就 “把芝加哥帶回家”徵稅公投作出裁決

芝加哥(哥倫比亞廣播公司)--反對者要求伊利諾伊州最高法院阻止對下週選票上的這一問題進行計票。

芝加哥建築業主與經理人協會(The Building Owners and Managers Association of Chicago, BOMA)和其他幾個房地產及商業團體週一向州最高法院提出上訴,要求法官推翻伊利諾伊州上訴法院小組上週的裁決,該裁決為芝加哥選民在3月19日決定 所謂的“讓芝加哥回家”(Bring Chicago Home)稅收公投的結果掃清了道路。

該投票措施將要求選民授權市議會提高本市百萬美元房產的房地產轉讓稅(real estate transfer tax),同時降低價格較低房產的稅率。

  • 價值低於100萬美元的房產的轉讓稅將從0.75%降至0.60%。
  • 售價在100萬至150萬美元之間的房產將繳納2%的轉讓稅,幾乎是現行稅率的三倍。
  • 售價150萬美元或以上的房產將繳納3%的轉讓稅,是現行稅率的四倍。

據支持者估計,“讓芝加哥回家”(Bring Chicago Home)公投每年將產生1億美元的額外稅收。這筆錢將用於市政府打擊無家可歸者的工作。

批評者認為,擬議中的稅收問題相當於非法的“滾木立法”(log-rolling)--將不受歡迎的立法與更具吸引力的內容捆綁在一起以確保成功--在本案中,就是將對出售百萬美元 房產的加稅與出售價值低於100萬美元房產的減稅結合在一起。

上個月,庫克郡法官凱瑟琳·伯克(Kathleen Burke)裁定,“讓芝加哥成為家園”公投無效,在下週二的初選中,任何支持該提案的選票都不應計算在內。

但上週,伊利諾州上訴法院小組推翻了伯克的裁決,允許計算公投選票。

伊利諾伊州上訴法院法官雷蒙德·米切爾(Raymond Mitchell)寫道,在立法程序完成之前,法院沒有責任對擬議法律的有效性做出裁決,並指出選民尚未對擬議的稅收計劃發表意見。

“法院不會、也不能干預立法程序”,米切爾寫道。“法院只有在立法頒布後才有權裁定立法的有效性”。

上訴法院的裁決也指出,伯克未能解釋她反對公投裁決的理由。

米切爾寫道:“我們只能猜測巡迴法院裁決的依據,因為下級法院沒有給出裁決的理由”。

BOMA對週一的裁決提出上訴,在法庭文件中辯稱,公投“公然違憲”,並且上週上訴法院的裁決違背了法律先例,即“禁止模糊、模棱兩可和無法自動執行的公投問題”。

“公投問題具有誤導性和操縱性,我們認為弄清楚這一點很重要。上訴法院的意見意味著,在選舉之後選民已經受到傷害之後,才能對非法公投提出質疑。考慮到這個話題的重要性,我們將請求伊利諾伊州最高法院審理上訴”,BOMA 芝加哥執行董事Farzin Parang 在一份聲明中表示。 “如果通過,這次公投將為芝加哥的每個人徵收後門財產稅。這將為該市提供數億美元的空白支票,但沒有支持無家可歸者的實際計劃,也沒有責任”。

支持公投的“讓芝加哥回家”聯盟批評了BOMA 的上訴。

結束無家可歸投票倡議委員會主席、芝加哥無家可歸者聯盟董事會主席馬克西卡·威廉斯(Maxica Williams)在一份聲明中說:“房地產遊說集團繼續努力讓芝加哥選民對解決住房 危機的全民公投保持沉默,而這正是他們一手造成並從中獲益的”。“第一選區上訴法院一致認為,此次公投事宜應交由芝加哥人民決定,芝加哥人民有權享有不受干擾的立法程序,我們完全同意這一觀點: 芝加哥人知道什麼對他們的社區是正確的 ,而不是那些躲在政治行動委員會背後,在民主進程中設置障礙的數十億美元的開發商”。

自布蘭登·約翰遜(Brandon Johnson)市長去年競選成功以來,"讓芝加哥成為家園 "公投一直是他及其進步盟友的標誌性倡議。

約翰遜上週在上訴法院做出裁決後表示:“我一直都在說,芝加哥人民應該決定我們如何解決芝加哥的無房危機,我不僅作為一名候選人,而且作為芝加哥市長做出了承諾,我將盡我所能推動我們向人人有房的目標邁進”。

目前尚不清楚伊利諾伊州最高法院是否會同意受理BOMA的上訴,如果同意,是否會在周二選舉前就“讓芝加哥成為家園”公投的有效性做出裁決。

原文網址:https://www.cbsnews.com/chicago/news/illinois-supreme-court-bring-chicago-home-tax-referendum-appeal/?intcid=CNM-00-10abd1h (轉載自Todd Feurer/CBS Evening News)