華盛頓（CNN）--美國2月房價成長加速，創下自2022年11月以來的最快年增長率，這顯示在抵押貸款利率高企的情況下，美國住房市場依然嚴峻。

根據標準普爾與CoreLogic合作編製的Case-Shiller美國全國住房價格指數（The S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price Index），這是一項衡量全國各地房價的指標，該指數顯示，截至2月份，房價同比上漲了6.4%，較1月份的6%增幅更大。就月度而言，該指數在2月份經季節調整後上漲了0.4%。

凱斯-席勒（The Case-Shiller）20個城市指數在2月也有所上升，年漲幅為7.3%，高於1月的6.6%。在這20個城市中，聖地牙哥2月的房價漲幅最大，達11.4%，其次是芝加哥和底特律。同時，俄勒岡州波特蘭市的房價「在連續兩個月同比漲幅最小之後，仍然保持最低排名」。

布萊恩．盧克（Brian Luke），標普道瓊指數（S&P Dow Jones Indices）大宗商品、實體和數位資產主管在一份新聞稿中說：「美國房價繼續走高。」「按月計算，房價在借貸成本上升的情況下繼續掙扎。上個月有17個市場的房價下跌，而明尼亞波利斯的房價在前三個月下跌了2.4%。」

他補充說，「只有南加州和華盛頓特區在利率上升的浪潮中屹立不倒，並在今年年初實現了正收益。」

‘買家被擠出市場’

今年年初，美國的房地產市場開始復甦，房屋銷售量從秋季的數十年低點飆升，房屋建築商開始對經濟感到更加樂觀。人們也對聯準會從春季開始多次降息寄予厚望。這種勢頭似乎已經消失。

全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors, NAR）的數據顯示，由於當月房價持續上漲，佔房地產市場絕大部分的成屋銷售量在3月大幅下降。政府數據顯示，3月獨戶住宅的住宅建設量也大幅下降，經季節性調整後的年增率為102.2萬套，下降了12.4%。

事實證明，通貨膨脹也比華爾街和聯準會之前預期的要頑固得多，這使得債券殖利率（bond yields）飆升，因為這意味著聯準會不會急於降息。

基準10年期美國公債殖利率上週收在4.7% 以上，為11月以來的最高水準。 抵押貸款利率也緊隨其後，因為它們跟踪10年期國債收益率。房地美公司（Freddie Mac）的數據顯示，上週30年期固定利率抵押貸款平均利率為 7.17%，創下今年最高水平，也是11月以來的最高水平。經濟學家預計，今年抵押貸款利率不會出現有意義的下降，如果通膨率持續走高，房貸利率可能會繼續攀升。

除房價和家庭收入外，抵押貸款利率在決定可負擔性方面也發揮著重要作用。 這已被證明是潛在購屋者的關鍵癥結所在。

穆迪分析公司（Moody's Analytics）週一發布的一份單獨的房價指數顯示，上個月的房價有所放緩。穆迪分析公司發布的新聞稿稱，3月份的房價指數上漲了0.12%，這是「一年多來最慢的月度漲幅」。

穆迪分析公司（Moody's Analytics）住房經濟學家馬修沃爾什（Matthew Walsh）在新聞稿中說，儘管這一指標提供了一絲好消息，但由於抵押貸款利率（mortgage rates）居高不下，美國房屋市場對購屋者來說仍然困難重重。

沃爾什說：「許多潛在購屋者被擠出了市場。」

關於住房的一些好消息

根據NAR的數據，房屋市場的一個明顯改善就是過去幾個月住房投資的增加。

根據NAR本月稍早發布的報告，3月未售出房屋的庫存量比上月增加了 4.7%，達到111萬套，比去年同期增加了14.4%。 2月也有更多的房屋進入市場。

這是朝著正確方向邁出的一步，但供應量仍跟不上需求量。 房屋持續供不應求的原因有很多，但其中一個重要原因是，有些房主選擇不出售房屋，因為他們想繼續享受低抵押貸款利率。 這仍然限制了人們的負擔能力。

「房屋銷售受阻是因為利率沒有任何重大變動」，NAR首席經濟學家勞倫斯．雲（Lawrence Yun）本月稍早表示：「我們肯定需要更多的庫存」。

原文網址：https://edition.cnn.com/2024/04/30/business/us-home-prices-rose-in-february/index.html （轉載自Bryan Mena/CNN）