歐洲中央銀行的研究表明，超過四分之一的低收入家庭預計在未來幾個月內會延遲支付抵押貸款。

歐洲中央銀行（European Central Bank, ECB）的研究顯示，由於利率、房租和水電費的上漲，越來越多的歐洲低收入者預計在未來幾個月內將無法按時支付主要帳單。

研究人員在歐洲央行經濟公報的一篇文章中寫道：「家庭支付住房相關費用和抵押貸款付款的能力令人擔憂，尤其是對低收入家庭而言」，文章提供了歐元區最大的11 個經濟體「家庭住房負擔」的概況。

Omiros Kouvavas 和Desislava Rusinova 的報告顯示，自歐洲央行於2022 年7 月開始升息以來，完全擁有住房者的總體住房成本上升了6%，但抵押貸款者和租屋者的住房成本分別上升了12% 和 9%。

報告發現，2024年1月，家庭平均每月支付765歐元的總住房相關成本，包括公用事業費用（如燃氣、電力和水費）、家庭維護費用以及租金或抵押貸款成本。

對於租戶來說，住房成本占收入的40%，對於抵押貸款者來說為35%，對於直接擁有者來說為20%。而那些收入最低且必須租房的人，可能面臨支付月收入一半成本的情況。

抵押貸款者面臨的困難最大

在三大類人群中，有房貸的人面臨的成本最高，因為利率上調，他們的平均月供超過了1100歐元。

利率上調也為租賃市場留下了印記。 借貸成本的增加導致新的投資停止，原本就面臨房屋短缺的租屋市場價格也隨之上漲。

根據歐洲中央銀行的數據，在所調查的11個國家中，租屋者平均每月要支付800 多歐元的房租，而完全擁有房屋的人則每月要支付500歐元的房租，這主要是受房屋維護成本上升的影響。公用事業成本最近有所緩解。

在這11個國家中，愛爾蘭的住房成本似乎最高，不包括抵押貸款每月約為 900歐元，但如果包括抵押貸款則超過1,200歐元左右。

住房費用在德國和奧地利排名第二和第三，約750歐元（抵押貸款為900歐元）。希臘和葡萄牙的住房費用是11個國家中最低的。

當將住房成本作為家庭收入的比例進行考察時，奧地利似乎是最昂貴的國家，29%（如果計算中包括抵押貸款，則為33%）的收入用於此類成本。

逾期付款的風險如何增加

過去幾年，家庭收入的成長在很大程度上抵消了住房成本的上漲，儘管過去幾年一直有一些低收入家庭（收入最低的50%中的5%至10%）拖欠付款。然而，歐洲中央銀行的前瞻性指數（forward-looking index）現在顯示他們對未來幾個月的預期已經惡化。

報告稱：「低收入家庭中預計未來三個月內延期付款的家庭比例大幅上升。」

預計未來三個月內延遲支付水電費或租金的低收入者比例將從15%上升至20% 以上，而延遲支付抵押貸款的比例幾乎翻倍至30%。

雖然歐元區的通膨正在下降，但人們對歐洲中央銀行將在6月開始降低其歷史高點的利率抱有很高的期望，透過允許投資增加並帶來更廣泛的房地產選擇、允許抵押貸款來緩解房地產市場的壓力。

原文網址：https://www.euronews.com/business/2024/04/22/low-income-europeans-face-hard-times-in-housing-cost-struggle（轉載自Doloresz Katanich/Euronews）