新加坡--事實證明，額外買家印花稅（Additional buyer’s stamp duty, ABSD）的上調有效抑制了外國投資者的需求，自該政策實施以來的12個月中，外國人購買的公寓銷售量下降了71%。
自2023年4月27日ABSD稅率從30%提高到60%後，從2023年5月到 2024年4月（截至4月27日），外國人只購買了306套公寓。
相較之下，2022年5月至2023年4月期間，外國人購買了1,064 套公寓，占同期公寓銷售總量的5.4%。從2023年5月到2024年4月，這一數字下降到 1.8%。
分析師指出，外國買家的減少在黃金地段或核心中央區（Core Central Region, CCR）更為明顯，因為該地區通常吸引了更多的外國人和投資者。
在提高ABSD之前的12個月裡，外國買家約佔核心區公寓銷售量的14%。 在過去的12 個月裡，這一比例下降到了6%。
市區重建局（Urban Redevelopment Authority, URA）的數據顯示，在提高ABSD之後，轉手的單位數量減少了。中央區的銷售量下降了36.6%，從4215套下降到2672套。
房地產機構博納PropNex的研究與內容負責人黃秀英女士指出，中央區售價1000萬澳元及以上的豪華公寓數量從2022年的73套下降到2023年的50套，儘管此類公寓的平均單價相對穩定在 每平方英尺3800澳元。
「許多投資者擁有財務控股權，不需要匆忙以折扣價出售房產，而是更願意將單位出租……因此，儘管交易量疲軟，但價格保持堅挺也就不足為奇了。」她說。
王女士說，根據她收到的回饋，豪宅銷售放緩也可能是由於銷售過程更加漫長，金融機構對大額購屋者的盡職調查更加嚴格。
新加坡第一太平戴維斯（Savills）房地產公司研究與諮詢執行董事張艾倫（Alan Cheong）先生說，最近幾週，他看到越來越多免交60%ABSD的外國人諮詢或承諾購買這裡的非有地豪華私人住宅。
不少人是南亞後裔，但擁有美國國籍。他說：「如今，購買非落地私人豪宅的外國買家更傾向於......物有所值的交易，而不是基於情感價值的 揮霍，也就是說，當他們看中一個（單位）時，會不惜一切代價。」
來自美國、冰島、列支敦士登、挪威和瑞士的買家在新加坡購買首套住宅無需支付ABSD。
張先生也指出，ABSD上調後，豪宅市場的中國買家數量大幅下降。
在2020年和2021年，中國公民分別以112份和155份告示成為中央區新建和轉售公寓的外國買家之首。博納研究（PropNex Research）和市建局的數據顯示，這一數字在2022年降至113，2023年降至 93。
新加坡土地管理局（Singapore Land Authority）提交的注意事項確保了買家的房產安全。
美國買家目前在CCR外國買家中名列榜首，2023年和2022年分別提交了110份和130份注意事項，高於2020年的59份和2021年的91份。
市建局4月26日公佈的最新數據顯示，2024年前三個月的私人住宅整體銷售量下降了2.4%，為4,230個單位。 這是連續第三個季度下降。
博納（PropNex）執行長伊斯梅爾·加富爾（Ismail Gafoor）指出，2024年1月至3月期間，共有43宗面向外國人的交易，其中22宗來自美國買家，5宗來自中國，3 宗來自瑞士，2宗來自挪威。 另外 11 件交易的買家國籍資訊尚不詳。
他補充說，外國買家佔2024年1月至3月新建和轉售公寓單位總數的1.2%。 這一數字低於2023年第四季的1.7%，也是自1995年以來的最低紀錄。加富爾先生說，在外國需求回落的情況下，房屋銷售將主要由本地買家推動。
原文網址：https://www.straitstimes.com/business/property/condo-sales-to-foreigners-down-71-since-absd-hike-in-april-2023（轉載自Joyce Lim/The Strait Times）
