週二參加由建築項目管理公司 韓美國際集團（Hanmi Global）主辦的首爾研討會的專家表示，受出生率下降和社會迅速老化的影響，韓國房價預計從2040年開始將長期下跌。

「到2025年，韓國將成為超級老化社會，65歲以上人口將超過1000萬，佔全國總人口的20%以上。由於人口老化和人口整體下降，韓國將面臨前所未有的挑戰。」韓美國際集團董事長金鐘勳（Kim Jong-hoon）在活動中說道。

在研討會上，來自韓國和日本的專家分享了他們對當前房地產市場放緩的見解，特別是從人口角度。

漢城大學房地產教授李龍萬表示：「隨著單身家庭數量的增加，韓國總家庭數量也將增加，直到2039年，高峰達到2,390萬戶。然而，住房需求也將在2040 年達到峰值，然後下降。」

據李稱，到2040年，空置住房單元的數量將迅速增加，到2050年，市場上約 13% 的住房單元將空置。他補充說，首爾以外地區的房價下跌速度將更快。

東京城市大學城市生活研究教授宇藤正明認為，日本也正在經歷類似的情況。

宇藤說：「就日本而言，到2045年，東京的房地產資產總值預計將下降30%，即 94 兆日圓。」這位教授補充說，在距離首爾較遠、通勤時間較長的地區，房價的下降速度會更快。

該教授建議，為保護房地產市場，政策重點應放在縮小大首爾地區，而不是擴大衛星城。

原文網址：https://www.koreaherald.com/view.php?ud=20240423050756&ACE_SEARCH=1（轉載自Shim Woo-hyun/the Korea herald）