英國自新冠疫情以來，創紀錄的移民水準導致租金成長的三分之一，新分析顯示。

據凱投宏觀（Capital Economics）稱，在截至2023年6月的兩年中，移民導致額外增加了43萬個家庭需要私人出租房，這意味著租金比原本高出11%。

週四，國家統計局（the Office for National Statistics, ONS）將發布2023年淨移民總數的數據，預計該數據將很高，此前在2021年和2022年創下了兩次前所未有的紀錄。

租金通常與工資同步上漲，但自2021年以來，租金增長遠遠超過了工資的增長。現在，隨著房屋變得越來越難以負擔，英國正面臨租賃危機。

根據房產網站Zoopla稱，從2021年中期到2024年初，英國租金上漲了30%，這幾乎是同期薪資成長17%的兩倍。

這些數據與截至2021年中期的十年形成了鮮明對比，在那十年裡，租金上漲了26%，略低於薪資成長的27%。

安德魯．威沙特（Andrew Wishart），凱投宏觀住房服務主管，表示：「這意味著租金比工資和租金之間的通常關係解釋的高出11%。其中絕大部分原因是淨移民增加。」

這意味著租金增長的30%中有大約三分之一可歸因於移民，威沙特先生說。

官方數據顯示，2021年的淨移民達到了前所未有的46.7萬人，2022年更是增加到74.5萬人。

截至2023年6月的12個月內，這一數字略微下降到67.2萬，但仍然是2019年疫情前18.4萬人的近四倍。

這些數據表明，從2021年中期到2023年6月的兩年內，根據平均家庭規模，淨移民導致額外增加了43萬個家庭需要在私人租賃市場中尋找住房，威沙特先生說。

這大約是過去十年中每兩年期間由於移民增加的平均15萬個額外租房家庭的三倍

在英國有490萬個私人租賃家庭，這意味著在2021年中至2023年中期間，移民使需求增加了近9%。

威沙特先生說，由於高抵押貸款利率使首次購房者無法進入住房市場，租賃市場的需求也有所上升，但這比移民的影響要小得多。

2023 年，首次購房者的數量同比減少了約40,000人，這意味著這些人可能比正常情況下租房的時間更長。

移民觀察站的研究員本．布林德（Ben Brindle）說：「這只是回到供求關係。如果人口增長而住宅存量成長不夠快，這會給租金帶來壓力。」

「移民的住宅自有率往往較低，因此在住宅需求方面，它主要是在租賃市場。」

根據英國國家統計局（Office for National Statistics, ONS）之前的分析，至少 80% 的新來者在搬到英國後的最初幾年內會租房。

這種影響在主要城市最為強烈。根據Zoopla的數據，倫敦的租金成長是英國任何地區中最急劇的。

政策研究中心（the Centre for Policy Studies, CPS）智庫本月早些時候的一份報告警告說，「移民正在嚴重加劇住房危機」，因為供應沒有跟上需求。

英國政府的住房目標是每年建造300,000套住宅，包括假設英格蘭每年淨移民 170,500人，這將帶來對72,250套新住宅的額外需求。

這些數字遠小於實際數字，但報告警告說，即便如此，每年300,000套的目標仍然從未達到。

原文網址：https://www.telegraph.co.uk/business/2024/05/19/record-immigration-behind-a-third-of-rent-rises/ （轉載自Melissa Lawford／每日電訊報）