主要的保守黨宣言承諾，即改革租賃部門的承諾，將不再進行，這對房東來說是一大利好。

《租戶改革法案》（Renters Reform Bill）將不會成為「沖洗」（wash-up）程序的一部分，該程序在議會結束前會快速通過重要立法。

該法案在受到房東保守黨議員的反對後已經被削弱，原本承諾禁止所謂的「無過錯」驅逐，亦即《第21條驅逐令》（Section 21）。

政府在3月已經確認，在全面審查法院系統之前，不會推動無過錯驅逐，因為受到運動團體和房東議員的反對。

房東警告說，由於自疫情以來司法系統的延誤，這項立法可能會讓他們無法進入自己的房屋。

該法案於2023年5月首次在下議院提出，但由於租賃運動者和房東團體之間的談判而被延遲。

據房地產代理公司Hamptons稱，自2019年宣布以來，約有163,000套私人出租房已經從市場上消失。

前皇家特許測量師學會（Royal Institute of Chartered Surveyors, RICS）住宅區主席、房地產經紀人傑里米·利夫（Jeremy Leaf）表示，該法案在本屆議會中的死亡將延長房東的不確定性。

「所有這些被擱置的法案的另一個問題是，不確定性被延長，而這種不確定性會帶來問題。」利夫先生說。

房地產經紀人專業機構Propertymark的提摩太·道格拉斯（Timothy Douglas）說：「這項立法在很晚的時候才引入，雖然試圖取悅每個人，但未能取悅任何人。

「許多代理人會對目前政府計劃干涉固定期限租賃和改革驅逐理由的計劃不再通過感到鬆了一口氣，但這很快就被下一屆政府會做什麼的不確定性和擔憂所取代。」

代表買出租房屋所有者的全國住宅業主協會（the National Residential Landlords Association, NRLA）首席執行官本·比德爾（Ben Beadle）表示：「儘管該法案處於一個能夠同時滿足租戶和負責任房東的狀態，但政府仍未能清楚說明如何確保這些變化能夠實際運作。」

「政府已經在猶豫不決和拖延中浪費了太多時間，未能明確說明如何確保變化能夠實際運作。」

首相蘇納克週三宣布，選舉將於7月4日舉行，議會的最後一天將是5月30日。但是由於計劃中的休會，今天是選舉前議會最後一次會議的最後一天——也是政府通過立法的最後機會。

週四，部長們急於確保其主要項目成為法律，談判了最終的法案投票清單。

租戶運動團體Generation Rent的首席執行官本·托米（Ben Beadle）說，政府未能履行其承諾：「在議會解散時放棄《租戶改革法案》意味著政府未能兌現上次選舉中對租戶做出的提供更公平租賃制度的承諾。」

但另一項關於租賃的2019年宣言承諾將於今日在上議院進行辯論，此前貝利勛爵（Lord Bailey）於周四在X（前稱 Twitter）上發文：「讓我們為需要它的500萬家庭完成這件事。」

保守黨在2019年承諾停止新租賃房屋的銷售，為租戶提供申訴機制並將地租上限設為「象徵性」金額。

但目前尚不清楚法案是否包括地租上限這一關鍵方面。

據說邁克爾·戈夫（Michael Gove）正在考慮將上限設為每年250英鎊，但投資者指責他「光天化日下搶劫」因為這可能會減少他們的年收入。

租賃知識夥伴慈善機構（the Leasehold Knowledge Partnership, LKP）的發言人表示，「精靈無法重新放回瓶子裡」。

發言人繼續說：「有太多的議員，太多的租戶知道系統的基本問題。各方都已經明確表示，他們的目標是消除租賃制度。」

租賃權問題活動人士哈里·斯科芬（Harry Scoffin）表示，該法案通過上議院將讓許多租戶感到寬慰。

他說：「許多租戶認為該法案不是最理想的，但他們會接受它，特別是知道工黨不確定的情況下。」

工黨（Labour Party）影子內閣（Shadow Cabinet）住宅部長馬修·彭尼庫克（Matthew Pennycook）表示，如果當選，他的政黨將立即廢除《第21條驅逐令》。

他說：「保守黨（Conservative Party）選擇向既得利益低頭，放棄他們已經削弱的《租戶改革法案》，使他們五年前對私人租戶的承諾變得支離破碎。」

原文網址：https://www.telegraph.co.uk/money/property/buy-to-let/boost-landlords-tory-pledge-ban-no-fault-evictions-shelved/（轉載自Madeleine Ross／每日電訊報）