根據全國房地產經紀人協會（the National Association of Realtors, NAR）的數據，2024 年 4 月二手房銷售量較 3 月下降了 1.9%，至 410 萬套，按季節性調整後的年化基礎計算。預測原本是略有增長。

銷售量也比 2023 年 4 月下降了 1.9%。

這些銷售數據是基於交易完成的情況，因此合同可能是在2月和3月簽訂的。抵押貸款利率在2月初大幅上升，接下來的兩個月維持在約7%，然後在4月進一步上升。

全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯‧雲（ Lawrence Yun）說：「當我們看到這些抵押貸款利率，比疫情前的速度增加了300個基點，我們進入了一個新的領域，鎖定效應（the lock-in effect）將限制房屋銷售。」

4月底的總房屋庫存為121萬套，與前期相比上升9%，與去年同期相比上升16%，但按當前銷售速度計算，仍僅有3.5個月的供應。六個月的供應被認為是買賣雙方的平衡點。然而，價格超過 100 萬美元的房屋供應量同比上升了34%，這也是該市場最活躍的部分。

低於10萬美元的房屋銷售量同比下降了 7.1%，而超過 100 萬美元的房屋銷售量則激增了40%。

供應緊張使價格承受壓力。4月售出的二手房中位價為407,600美元，同比增長5.7%。這是4月份的另一個創紀錄的高價。由於需求強勁，多數房屋出售價格高於掛牌價，其中27%的房屋以超過掛牌價成交。

雲說：「房價在4月創下歷史新高對房主來說是非常好的消息。然而，由於更多的房屋庫存變得可用，價格增長的速度應該會放緩。」

首次購房者略有回升，佔4月銷售量的33%，高於前一年的29%。全現金交易的比例仍然相對較高，佔所有交易的28%。

在地區方面，東北部的銷售量較3月下降了4%，較2023年4月下降了4%。東北部的中位價為458,500美元，同比增長8.5%。

中西部的銷售量月環比下降了1%，同比也下降了1%。中西部的中位價為 303,600美元，較2023年4月增長6%。

南部的銷售量較3月下降了1.6%，較去年下降了3.1%。南部的中位價為 366,200美元，同比增長3.7%。

在西部，銷售量月環比下降了2.6%，但較去年增長了1.3%。西部的中位價為 629,600美元，同比增長 9.3%。

原文網址：https://www.nbcnews.com/business/real-estate/home-sales-slipped-unexpectedly-april-big-gains-supply-rcna153504（轉載自Diana Olick／NBC新聞）