金融當局將加強房地產專案融資（real estate project financing, PF）業務的可行性評估標準，同時鼓勵無法挽救的項目進行重組，該國最高金融監管機構週一宣布。

他們還將促進銀行和保險行業組成聯合貸款，以推動國家負債累累的房地產PF部門的軟著陸。

根據 金融服務委員會（Financial Services Commission, FSC）的說法，政府計劃對根據新可行性評估分類被歸為最低級別的房地產PF業務進行公開和私下拍賣。

此舉顯然旨在加快該國房地產PF市場的必要重組，該市場規模約為230萬億韓元（1680億美元）。

未達到新可行性評估標準的房地產PF業務將面臨被拍賣的增加可能性，尤其是在金融機構對到期延長要求更嚴格的情況下，存在破產風險。

金融公司將被要求從6月起根據加強的標準獨立進行房地產PF業務的可行性評估。隨後， 金融監督服務局（Financial Supervisory Service, FSS）將檢查這些評估。

「據估計，國家230萬億韓元房地產PF貸款中有問題的業務總量可能達到23萬億韓元。換句話說，健康的PF業務比例估計為90%到95%。」 FSC秘書長權大英在首爾政府大樓的新聞發布會上說。

「目前，預計將被拍賣的PF業務約占總數的2%到3%。」 他補充道。

同時，金融當局計劃向被認為有復甦潛力的建築公司注入34萬億韓元。

此外，銀行和保險公司將合作創建高達5萬億韓元的聯合貸款，以重組房地產專案融資部門。此舉旨在為具有健康盈利潛力的房地產專案融資業務提供必要的流動性。

韓國資產管理公司（the Korea Asset Management Corp. KAMCO）將額外分配1萬億韓元的資金，以授予優先購買權，旨在加快房地產PF債券的銷售，並防止由於買賣雙方在預期售價上的差異導致的發行長期延誤。

「為了確保房地產PF市場平穩過渡到軟著陸，至關重要的是通過透明地制定具體政策方向和措施來提高市場參與者的可預測性。此外，市場參與者必須積極參與自救努力，例如承諾承擔與相關風險相符的損失分擔安排。」 權大英表示，他承諾將與相關部委和機構密切合作。

金融監管機構表示，房地產專案融資可行性評估標準將在與市場充分磋商後，從6月起實施。它還承諾與市場保持密切溝通，以不斷識別防止不確定性所需的措施。

原文網址：https://www.koreatimes.co.kr/www/biz/2024/05/602_374532.html （轉載自Anna J. Park／韓國時報）