加拿大抵押貸款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp. CMHC）表示，截至今年2月，本國住宅抵押貸款債務總額為2.16萬億元，按年增長3.4%，這是過去23年以來最慢的增長。

這家聯邦住房機構在一份新報告中表示，較高的抵押成本以及加拿大央行降低基準利率的不確定性，導致2023年下半年許多地區的房屋銷售和價格疲軟。

然而，它表示，抵押增長的放緩可能是短暫的。

該機構預計，隨著未來幾年房屋銷售和價格預期上升，抵押債務的增長速度將會加快。

該機構表示，預期抵押利率下降，加上人口增長和實際可支配收入的增加，將可能推動這一轉變。

「在債務水平前所未有地高企且家庭顯示出越來越多的財務困境跡象的情況下，家庭債務脆弱性正成為主要關注領域，」CMHC副首席經濟學家塔尼婭·博拉薩．奧喬亞（Tania Bourassa-Ochoa）在新聞稿中說。

「隨著房主發現管理每月預算越來越困難，政策制定者和金融部門在考慮金融行業和經濟風險時正保持高度警惕。」

該報告還表示，由於對短期和中期抵押利率前景的不確定性，借款人繼續選擇短期固定利率抵押而非傳統的五年期固定利率抵押。

儘管在今年頭兩個月貸款機構對五年期固定利率抵押提供了「顯著增加」的折扣，但這標誌著2023年下半年趨勢的逆轉。

「貸方預計加拿大央行（Bank of Canada）可能比去年預期的更早降息，並正在尋求以相對較高的利率鎖定抵押貸款，」該報告說。

從三年到不足五年的期限仍然是最受歡迎的選擇，佔2024年2月新發放抵押貸款的近40%。浮動利率抵押貸款佔新發放抵押貸款的15%。

該報告顯示，全國抵押拖欠率在去年第四季度達到0.17%，仍接近歷史低點，但自疫情開始以來首次呈上升趨勢。

報告還指出，「六大銀行」在延長抵押貸款市場的份額越來越大。

在2023年第四季度，這些銀行的份額較去年增長了11.8個百分點，主要由於再融資和續約的增加。其他特許銀行和信用合作社的份額則分別減少了6.9個和3.1個百分點。

原文網址：https://www.theglobeandmail.com/business/economy/article-canadas-residential-mortgage-debt-hits-216-trillion-amid-slowest/（轉載自Ottawa／環球郵報）