新加坡--根據城市土地學會（the Urban Land Institute, ULI）5月21日發布的報告，新加坡的私人住宅連續第二年成為亞太地區最昂貴的住宅。

ULI 報告指出，2023年新加坡私人住宅的中位價為130萬美元（170萬新元），在11個國家的48個城市中最昂貴。

緊隨其後的是香港，平均房價為115萬元。下一個最高市場是雪梨，房價中位數為106萬元。

然而，報告也將新加坡的公共住宅列為2023年最可負擔的房屋。報告指出，新加坡的住宅自有率接近90%。

當房價中位數與家庭年收入中位數的比率低於5時，住宅擁有被認為是可負擔的。

報告指出，政府組屋的中位價與家庭年收入中位數的比率為4.7。

2023年，新加坡的私人住宅價格上漲了7%，儘管當年4月實施了額外買家印花稅（Additional Buyer’s Stamp Duty, ABSD）和貸款與價值比率的緊縮措施。

報告指出，隨著ABSD從30%翻倍至60%，外國人的需求顯著下降，導致總銷售量下降了20%。

按每平方米價格計算，香港是該地區私人住宅市場中最昂貴的，平均價格為每平方米18,331元，即每平方英尺1,703元。

其次是新加坡私人住宅，中位數為每平方米11,749元，深圳為10,142元。

深圳的房價收入比最高，為32.3倍，北京次之，為28.7倍。馬尼拉、胡志明市和香港約為25倍。新加坡的私人住宅比率為13.5倍。

ULI 報告追蹤的城市中，新加坡的家庭年收入中位數最高，為97,124元。2023年政府組屋的中位價為461,289元，高於2022年的409,000元。

報告指出，與購買房屋相比，租房通常「顯著更可負擔」。

例如，在東京，房價收入比為14.3，月租金中位數為家庭月收入中位數的20%。中國內地城市如重慶和天津的比例低於30%。

相比之下，新加坡私人住宅的比例為36%。

報告顯示，新加坡兩居室私人公寓的租金是最昂貴的，月租金中位數為2,897元。

這超過了香港（1,725元），以及其他高生活成本的城市如東京（613元）和首爾（677元）。

報告還指出，新加坡政府出售一塊土地，以試點一類新型長期服務公寓（Serviced Apartments, SA），這與其以擁有住房為主的政策形成對比。

報告稱：「這一不同尋常的舉措是在市區重建局（Urban Redevelopment Authority, URA）與業界磋商後，認為對長期出租住房有足夠需求後做出的，尤其是在年輕專業人士、學生和過渡期家庭中。」

4月，一個位於錫安路的政府土地銷售地塊以11億元的價格被授予城市發展公司（City Developments Limited, CDL）與三井不動產（Mitsui Fudosan）的合資企業。

合資企業將探索一個包括740個住宅單位和290個出租公寓的綜合項目，《海峽時報》在4月報導。

另一個位於上湯申的地塊，與春葉地鐵站相連的綜合開發項目，分析師表示可產生640個單位，包括100個出租公寓，已於2023年12月開售。

該地塊的招標將於2024年6月結束。

ULI 報告稱，中國、澳大利亞和曼谷有類似的出租住宅計畫。

原文網址：https://www.straitstimes.com/singapore/housing/singapore-private-homes-still-most-expensive-in-asia-pacific-hdb-flats-most-attainable-report（轉載自Isabelle Liew／海峽時報）