紐約（CNN）——美國人對房地產市場的情況依然持歷史性的悲觀態度。

根據週四發佈的一項蓋洛普（Gallup）調查顯示，只有21%的人認為現在是買房的好時機，這與去年的讀數並列為蓋洛普歷史上的最差記錄。

壓倒性的多數美國人—76%—認為現在是買房的壞時機。這僅略低於去年創下的78%的歷史記錄。

調查結果反映了對住房可負擔性危機的持續挫折。年輕的美國人在尋求購房時面臨著房價創紀錄的高位和痛苦的抵押貸款利率的雙重打擊。

「美國人對購房市場保持高度悲觀，」蓋洛普（Gallup）高級編輯傑弗里·瓊斯（Jeffrey Jones）在報告中寫道。

該調查是另一個經濟指標，應該讓白宮官員感到不安，因為他們努力贏得對高生活成本感到不滿的美國人的支持。

作為背景，2019年4月，Covid-19之前的最後一次讀數顯示，61%的美國人在蓋洛普的調查中表示，那時是買房的好時機。最高紀錄是在2003年4月，當時房市繁榮正開始，高達81%。

抵押貸款利率超過7%

隨著抵押貸款利率飆升和房價在Covid之後暴漲，美國人開始對住房市場感到失望。表示買房是壞時機的美國人比例從2019年4月的36%攀升到2022年4月的69%。

經過多年極低的借貸成本後，由於聯邦儲備系統（Federal Reserve System, Fed）積極努力控制通脹，抵押貸款利率近年來急劇上升。

30年期固定抵押貸款平均利率週四略微下降至7.09%，上週為7.22%。這是連續五週上漲之後的首次下降。當前利率是2020年2月Covid之前利率的兩倍。

抵押貸款利率的飆升使得潛在購房者的負擔能力越來越低。

例如，在當前利率下，購買一套50萬美元的房屋，首付20%，每月的抵押貸款付款比2020年初3.5%利率時高約900美元。在30年期貸款的整個生命週期內，這相當於331,200美元的額外利息成本。

「即使在今天的高抵押貸款利率下，許多可負擔價格區間的房產也吸引了多個報價—這意味著只有一個贏家和許多競標失敗者，」全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors, NAR）首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）說。

當聯邦儲備系統降低利率時，抵押貸款利率應該會下降。然而，頑固的通脹推遲了華爾街對美聯儲何時能夠降息的預期。通脹數據低於預期的原因之一？高住房成本。

「隨著抵押貸款利率回落和市場上更多供應出現，我預計今年晚些時候，無論他們今天的情緒如何，會有更多買家進入市場，」雲說。

房價創歷史新高

住房負擔能力的頭痛問題因房價上漲而加劇，這是由於住房短缺所致。

根據全國房地產經紀人協會的數據，3月份現有房屋銷售中位價同比上漲5%，至393,500美元—創下3月份的最高價格。房價在全國範圍內上漲，東北地區的漲幅領先，達到10%，至434,600美元。

美國人認為這些房價漲勢還遠未結束。

根據新的蓋洛普調查，68%的美國成年人預計來年當地房價會上漲。這一數字高於去年的56%。在蓋洛普歷史上，只有2021年的71%和2005年、2022年持平的70%讀數更高。

當然，房價上漲有利有弊。

對於已經擁有房屋的人來說，房地產價值的上漲增加了他們的淨值。這有助於解釋為什麼美國人的通脹調整後的中位淨值在2019年至2022年之間增加了37%。

房主還可以利用這些住房財富作為現金來源，抵押房屋的價值來支付賬單、資助大學學費或翻修房屋。

然而，許多夢想擁有自己房屋的年輕美國人依然被拒之門外。而且，價格的持續上漲只會讓這一夢想變得更加遙不可及。

原文網址：https://edition.cnn.com/2024/05/09/business/housing-market-good-time-to-buy/index.html（轉載自Matt Egan／CNN）