限制企業購買房屋數量的法案已通過加州州議會，現已提交至州參議院。

AB 2584，由民主黨代表亞歷克斯·李（Alex Lee）提出，該法案將防止企業購買超過1,000 棟單戶住宅並將其出租，該法案由州檢察長執行。李表示，這些機構投資者利用房地產市場的不斷上漲的租金從中獲利，同時超出普通加州人的購房能力。

該法案於週二在民主黨控制的議會中以 48 票贊成和11票反對的票數通過，至少有兩名共和黨人表示支持。

加州的房價是全國上漲最快的州之一。四月份，房屋銷售中位數價格首次超過 90萬美元。

李承認他的法案無法單獨解決這個問題。

李在週四接受《今日美國》採訪時表示：「我從來不會說這是解決住宅危機的靈丹妙藥。這真的是在減輕傷害，因為這些企業是住宅短缺的投機者。」

企業購房禁令適用於1%的房屋購買

根據加州研究局（California Bureau of Research, CRB）的數據，已有三家公司各自擁有超過1,000棟單戶住宅，第四家公司則接近977棟。曾由私募股權公司黑石集團（Blackstone）擁有的Invitation Homes是該州擁有最多房屋的公司，截至12月約有12,000棟房屋，該公司未對《今日美國》的評論請求作出回應。

李表示，他選擇1,000套限制是基於另一項於1月提交至州參議院的住房法案。 AB 1333旨在限制投資者在公司已擁有1,000單位的情況下大量購買新開發項目。

李表示：「我們想非常清楚地表明，我們不是在影響奶奶。你知道，奶奶有三套房子，她把它們租出去。」他談到1,000套的限制時說：「我們是在談論黑石集團。」

一份法案分析顯示，擁有超過1,000棟房屋的企業在2023年僅佔加州房屋購買的不到1%。但李說，這並不微不足道。

李說：「一半的加州人實際上擁有零（房屋），所以四個行為者擁有1%是一個顯著的數量。」

地產經紀人和租賃協會反對企業房屋擁有量限制

加州社區賦權聯盟（The Alliance for Californians for Community Empowerment, ACCE）支持該措施，並表示它可以「公平競爭，停止企業對單戶住宅社區的收購」，根據議會地板法案分析。

加州地產經紀人協會（The California Association of Realtors, CAR）反對該法案，但未能聯繫上以便評論，他們在提交給立法機構的論點中表示，提議的法律「缺乏明確性」。

全國租賃房屋委員會（The National Rental Home Council, NRHC）也反對該法案，該分析指出，該提案針對的是一個小群體，且許多企業住房投資者在過去幾年裡是淨賣家。

該團體在一份聲明中表示：「機構住房擁有者能夠比一些其他潛在的租賃房屋擁有者更快地將租賃房屋產品推向市場。我們的會員公司為希望擁有單戶住宅的潛在租戶帶來了選擇。」

加州商會（The California Chamber of Commerce）和加州建築業協會（the California Building Industry Association, CBIA）均建議進一步修正。

該法案於週三在參議院首次閱讀，並已提交至參議院規則委員會以指派給政策委員會。如果通過參議院，該法案將提交給民主黨州長加文·紐森（Gavin Newsom）的辦公桌。

原文網址：https://www.usatoday.com/story/news/politics/2024/05/24/california-bill-ab-2584-house-ownership-limits/73820023007/ （轉載自Kinsey Crowley／今日美國）