東京--根據一份半年報告顯示，由於日圓疲軟吸引了國際投資者，東京和大阪的新建公寓價格在全球15個主要城市中上漲幅度最大。

數據顯示，截至四月的半年內，這兩個城市的價格分別上漲了1.5%，超過了如新加坡（上漲1.3%）和紐約（上漲0.3%）等市場。

這是自2010年調查開始以來，兩個日本城市首次共享榜首。

土地、勞動力和混凝土等材料費用上漲是一個因素。

「建造公寓的成本已經上升了20%到30%，價格也因此上漲。」一位開發商的高管說。

供應不足是另一個問題，隨著可開發土地的減少，優質地段的新住房變得更加稀缺。根據不動產經濟研究所的報告，去年東京23區的新建公寓單位總數為11,909套，大約是十年前的40%。

三井不動產（Mitsui Fudosan）最近開放了有關新東京高層住宅Park City Nakano The Tower Airz的資訊發布會預約，該住宅三居室單位的面積為72到80平方米，價格大多在1.5億日圓（約合95.5萬美元）左右。據該公司表示，網站流量激增，潛在買家爭相預訂。

三井不動產總裁上田隆（Takashi Ueda）表示：「股市上漲帶來的財富效應增加了買家的預算。」

位於大阪站附近的Grand Green Osaka項目中的另一座新高樓The North Residence，引起了廣泛關注，其單位價格高達25億日圓。

外資流入市場也推動了價格上漲。根據仲量聯行（Jones Lang LaSalle, JLL）的數據，今年一季度外資不動產投資從去年第四季度的451億日圓增至1,773億日圓。儘管這主要來自機構投資者，但個人投資者的趨勢也相似。

根據蘇富比國際地產（Sotheby's International Realty）的說法，富裕的國際買家和房地產投資者傾向於選擇如東京港區或澀谷等中心區的豪華公寓。

蘇富比地產分行經理福島（Mugi Fukushima）說：「他們在許多情況下都是全款支付。弱勢的日元使得這些房產看起來更便宜。」

日本貨幣從去年底的每美元141日圓貶值至現在約157日圓，相當於給外國買家提供了約10%的折扣。

日本住宅公司（Housing Japan）總裁橋本光男（Mitsuo Hashimoto）說：「我們80%的客戶來自亞洲。由於日元疲軟和寬鬆的貨幣政策，越來越多經常來日本度假的外國人希望在這裡擁有房產。」

價格大幅上漲的部分原因是東京和大阪的起點比其他主要市場低，許多觀察家認為這還有上漲的空間。

日本不動產研究所（Japan Real Estate Institute, JREI）的調查將東京港區元麻布地區的豪華公寓樓面價格設置為100，相比之下，香港和倫敦分別為268.2和207.5，而大阪為68.2。

但如果價格繼續上漲，可能會成為買家的障礙。根據 NLI研究所（NLI Research Institute）的報告，去年東京新建公寓的中位價格是該市平均家庭收入的9.7倍，高於2013年的7.3倍。

NLI的佐久間真（Makoto Sakuma）表示：「這是一個平均家庭預算難以負擔的水平。被價格擠出市場的人流向租賃住房，這導致了租賃市場的穩定。」

利率上升的影響尚未顯現。新10年期日本國債收益率週四達到1.1%，創13年新高，強化了固定利率住房貸款利率上升的預期。

日本不動産調查公司Tokyo Kantei的伊德武志（Takeshi Ide）表示：「很難預測抵押貸款利率會上升多少。人們可能會猶豫是否要申請新貸款，這可能會抑制購買的需求。」

原文網址：https://asia.nikkei.com/Business/Markets/Property/Tokyo-and-Osaka-see-world-s-sharpest-rise-in-condo-prices（轉載自Hiroki Masuda, Sakurako Yoshioka and Naoyuki Toyama／日本經濟新聞）