大溫哥華地區的房主因浮動利率抵押貸款而感到壓力,隨著加拿大央行(Bank of Canada)週三決定下調其基準貸款利率,他們的還款壓力得到了緩解。
加拿大央行的基準利率在去年7月達到5%,該行自2022年3月起從0.5%上調,以抑制通貨膨脹。週三,央行行長蒂夫·麥克勒姆(Tiff Macklem)表示,降至4.75%的利率「增加了我們對通脹將繼續向2%目標靠攏的信心」。
表面上看,四分之一點的降息「並不算什麼大事」但它確實表明加拿大已經進入了降息階段,「這才是大事」,Ratehub.ca的聯合首席執行官詹姆斯·萊爾德(James Laird)表示。
「電話響個不停,短信,電郵,每個收件箱都滿了,」卑詩省加拿大抵押貸款經紀人協會主席瑞貝卡·凱西(Rebecca Casey)表示。「老實說,這真是一種解脫。」
「基本的指標是,這次降息意味著每借10萬加元的浮動利率抵押貸款,每月還款額約減少15加元,」凱西說。這意味著50萬加元的抵押貸款每月減少75加元,100萬加元的抵押貸款每月減少150加元。
「如果你是過去兩年因浮動利率抵押貸款而支付增額的客戶,你會在下一次還款中立即看到減少。」
萊爾德表示,浮動抵押貸款利率將在5.75%到6.25%之間,而之前的範圍是6%到6.5%。
這種減少雖然小,但隨著未來的降息將會累積增長。萊爾德補充說,對於那些堅持使用浮動利率抵押貸款的持有人來說,好的方面是:「你在思考未來,到11月我的付款可能是多少,明年3月可能是多少—也許明年夏天會低500加元。」
持有固定利率抵押貸款的房主將不會看到還款的變化,但凱西表示,這意味著未來不會再看到抵押貸款利率上升。
萊爾德表示,今天的抵押貸款續約環境比昨天更好,但需要將抵押貸款利率從低於2%的房主,仍需以較高的利率續約。
「今年下半年和明年續約抵押貸款的時機將比去年更好,」萊爾德說。
萊爾德表示,固定利率目前在4.75%到5%之間,並且有可能在本週末之前開始下降。
「對於續約抵押貸款的人來說,這意味著他們將會有更多的選擇,」凱西說。
首先,他們的固定利率續約率不會像預期的那樣大幅上升。根據他們的風險承受能力,續約者可能會再次考慮浮動利率抵押貸款,隨著利率的下降。
萊爾德警告說,不能保證利率會繼續下降,需要兩年持續的加拿大央行降息才能將利率降低兩個百分點。
萊爾德表示,降息幫助不大。
「如果你昨天不符合資格,今天可能也不符合,」他說。但這次降息將略微增加符合資格的買家能夠借款的數額。這次降息很可能是眾多降息中的首次。
凱西說,與之前的降息相比,這次降息讓買家有了額外的2.5萬至4萬加元的「空間」。
「這不會是從聯排別墅到獨立屋的差距,(但)這確實朝著積極的方向發展,」凱西說。
浮動利率的變動將來自加拿大央行的基準利率(key rate)(即隔夜貸款利率)對主要銀行最優惠貸款利率的影響,汽車貸款、信用卡利率和其他債務都將受到影響。
「對於那些槓桿較高、為了應對這一高通脹、高油價、高食品價格的時期而累積債務的人。」
原文網址:https://vancouversun.com/news/local-news/bank-canada-rate-cut-affect-bc-mortgages(轉載自Derrick Penner/溫哥華太陽報)