大溫哥華地區的房主因浮動利率抵押貸款而感到壓力，隨著加拿大央行（Bank of Canada）週三決定下調其基準貸款利率，他們的還款壓力得到了緩解。

加拿大央行的基準利率在去年7月達到5%，該行自2022年3月起從0.5%上調，以抑制通貨膨脹。週三，央行行長蒂夫·麥克勒姆（Tiff Macklem）表示，降至4.75%的利率「增加了我們對通脹將繼續向2%目標靠攏的信心」。

表面上看，四分之一點的降息「並不算什麼大事」但它確實表明加拿大已經進入了降息階段，「這才是大事」，Ratehub.ca的聯合首席執行官詹姆斯·萊爾德（James Laird）表示。

「電話響個不停，短信，電郵，每個收件箱都滿了，」卑詩省加拿大抵押貸款經紀人協會主席瑞貝卡·凱西（Rebecca Casey）表示。「老實說，這真是一種解脫。」

降息對房屋成本意味著什麼？

「基本的指標是，這次降息意味著每借10萬加元的浮動利率抵押貸款，每月還款額約減少15加元，」凱西說。這意味著50萬加元的抵押貸款每月減少75加元，100萬加元的抵押貸款每月減少150加元。

「如果你是過去兩年因浮動利率抵押貸款而支付增額的客戶，你會在下一次還款中立即看到減少。」

萊爾德表示，浮動抵押貸款利率將在5.75%到6.25%之間，而之前的範圍是6%到6.5%。

這種減少雖然小，但隨著未來的降息將會累積增長。萊爾德補充說，對於那些堅持使用浮動利率抵押貸款的持有人來說，好的方面是：「你在思考未來，到11月我的付款可能是多少，明年3月可能是多少—也許明年夏天會低500加元。」

持有固定利率抵押貸款的房主將不會看到還款的變化，但凱西表示，這意味著未來不會再看到抵押貸款利率上升。

這對抵押貸款續約有何影響？

萊爾德表示，今天的抵押貸款續約環境比昨天更好，但需要將抵押貸款利率從低於2%的房主，仍需以較高的利率續約。

「今年下半年和明年續約抵押貸款的時機將比去年更好，」萊爾德說。

萊爾德表示，固定利率目前在4.75%到5%之間，並且有可能在本週末之前開始下降。

「對於續約抵押貸款的人來說，這意味著他們將會有更多的選擇，」凱西說。

首先，他們的固定利率續約率不會像預期的那樣大幅上升。根據他們的風險承受能力，續約者可能會再次考慮浮動利率抵押貸款，隨著利率的下降。

萊爾德警告說，不能保證利率會繼續下降，需要兩年持續的加拿大央行降息才能將利率降低兩個百分點。

降息能幫助買家獲得抵押貸款資格嗎？

萊爾德表示，降息幫助不大。

「如果你昨天不符合資格，今天可能也不符合，」他說。但這次降息將略微增加符合資格的買家能夠借款的數額。這次降息很可能是眾多降息中的首次。

凱西說，與之前的降息相比，這次降息讓買家有了額外的2.5萬至4萬加元的「空間」。

「這不會是從聯排別墅到獨立屋的差距，（但）這確實朝著積極的方向發展，」凱西說。

大局如何？

浮動利率的變動將來自加拿大央行的基準利率（key rate）（即隔夜貸款利率）對主要銀行最優惠貸款利率的影響，汽車貸款、信用卡利率和其他債務都將受到影響。

「對於那些槓桿較高、為了應對這一高通脹、高油價、高食品價格的時期而累積債務的人。」

原文網址：https://vancouversun.com/news/local-news/bank-canada-rate-cut-affect-bc-mortgages（轉載自Derrick Penner／溫哥華太陽報）