最近的房市反彈已經失速，奧克蘭和全國房價連續第二個月下跌，新數據顯示。

CoreLogic的分析師指出，奧克蘭的平均房價在五月下跌了0.8%，降至128萬元，而惠靈頓的房價則下跌了0.6%，降至92萬零551元。

全國房價平均下跌了0.2%，降至931,438元。

CoreLogic首席房地產經濟學家凱爾文·戴維森表示，儘管四月和五月的價格跌幅不大，但「市場的變化顯而易見」。

「由於抵押貸款利率預計將在一段時間內保持高位，市場失去了一些年初看到的動力，這並不奇怪，」戴維森說。

他還表示，即使聯合政府計劃的稅收減免和房市監管變化也「不太可能改變這一點」。

戴維森表示，房主目前應對銀行利率上升帶來的更高費用還算良好，因為就業市場一直保持強勁。

然而，近期和預期的裁員可能會給經濟帶來更多壓力，並幫助阻止房價的短期反彈。

「展望未來，稍微降低的就業保障可能會使房市活動和價格保持相對低迷，」戴維森說。

奧克蘭房價五月跌幅最大

據CoreLogic分析師稱，由於奧克蘭、全國和惠靈頓的房價均出現下跌，房地產市場的漲勢已經停滯。

奧克蘭是房價跌幅最大的地區，只有懷塔科雷區的房價沒有下跌，保持在0%的增長。

馬努考區的跌幅最大，五月下跌了1.4%，平均價值降至115萬元，緊隨其後的是北岸區，跌幅為1.2%，平均價值降至146萬元。

戴維森表示，截至五月的三個月內，一些地區的跌幅更大。

「奧克蘭在房地產市場表現上一直被認為領先全國其他地區，」他說。

雖然市場並不總是遵循這一模式，但「很顯然」這座城市再次成為房價下跌的首批地區之一，他說。

「隨著房源增加，買家現在掌握了議價權，接下來幾個月這一模式是否會更顯著地影響其他市場，將很有趣。」

房地產分析機構OneRoof和Valocity也發現，雖然房價同比上漲，但在過去三個月內，奧克蘭、吉斯本和豐盛灣的房價均下跌。

根據最新的OneRoof-Valocity房價指數，奧克蘭的房價在過去三個月下跌了1.1%。

OneRoof指出市場面臨的一些挑戰。

「政府已經取消了首次購房補助計劃，而備受關注的債務收入比率（debt-to-income, DTI）規則將於7月1日生效，這將使買家可借款的金額更緊密地與他們的收入掛鉤，」它表示。

「儲備銀行還警告說，利率將比先前預測的保持在更高水平更長的時間。」

然而，OneRoof的分析表示，利率保持高位更長時間可能會使首次購房者受益，因為這可能會延遲下一波價格上漲。

「7月1日起放鬆的貸款價值比率（loan-to-value ratio, LVR）規則是對首次購房者的另一個好處，這將允許銀行進行更多的低首付款貸款，」它表示。

原文網址：https://www.nzherald.co.nz/nz/housing-market-rally-stumbles-as-new-zealand-and-auckland-prices-fall/CUXNLEXNBBBSTD6BQZVEREAZDA/ （轉載自Ben Leahy／紐西蘭先驅報）