最近的房市反彈已經失速,奧克蘭和全國房價連續第二個月下跌,新數據顯示。
CoreLogic的分析師指出,奧克蘭的平均房價在五月下跌了0.8%,降至128萬紐元,而惠靈頓的房價則下跌了0.6%,降至92萬零551紐元。
全國房價平均下跌了0.2%,降至931,438紐元。
CoreLogic首席房地產經濟學家凱爾文·戴維森表示,儘管四月和五月的價格跌幅不大,但「市場的變化顯而易見」。
「由於抵押貸款利率預計將在一段時間內保持高位,市場失去了一些年初看到的動力,這並不奇怪,」戴維森說。
他還表示,即使聯合政府計劃的稅收減免和房市監管變化也“不太可能改變這一點”。
戴維森表示,房主目前應對銀行利率上升帶來的更高費用還算良好,因為就業市場一直保持強勁。
然而,近期和預期的裁員可能會給經濟帶來更多壓力,並幫助阻止房價的短期反彈。
「展望未來,稍微降低的就業保障可能會使房市活動和價格保持相對低迷,」戴維森說。
據CoreLogic分析師稱,由於奧克蘭、全國和惠靈頓的房價均出現下跌,房地產市場的漲勢已經停滯。
奧克蘭是房價跌幅最大的地區,只有懷塔科雷區的房價沒有下跌,保持在0%的增長。
馬努考區的跌幅最大,五月下跌了1.4%,平均價值降至115萬紐元,緊隨其後的是北岸區,跌幅為1.2%,平均價值降至146萬紐元。
戴維森表示,截至五月的三個月內,一些地區的跌幅更大。
「奧克蘭在房地產市場表現上一直被認為領先全國其他地區,」他說。
雖然市場並不總是遵循這一模式,但“很顯然”這座城市再次成為房價下跌的首批地區之一,他說。
「隨著房源增加,買家現在掌握了議價權,接下來幾個月這一模式是否會更顯著地影響其他市場,將很有趣。」
房地產分析機構OneRoof和Valocity也發現,雖然房價同比上漲,但在過去三個月內,奧克蘭、吉斯本和豐盛灣的房價均下跌。
根據最新的OneRoof-Valocity房價指數,奧克蘭的房價在過去三個月下跌了1.1%。
OneRoof指出市場面臨的一些挑戰。
「政府已經取消了首次購房補助計劃,而備受關注的債務收入比率(debt-to-income, DTI)規則將於7月1日生效,這將使買家可借款的金額更緊密地與他們的收入掛鉤,」它表示。
「儲備銀行還警告說,利率將比先前預測的保持在更高水平更長的時間。」
然而,OneRoof的分析表示,利率保持高位更長時間可能會使首次購房者受益,因為這可能會延遲下一波價格上漲。
「7月1日起放鬆的貸款價值比率(loan-to-value ratio, LVR)規則是對首次購房者的另一個好處,這將允許銀行進行更多的低首付款貸款,」它表示。
原文網址:https://www.nzherald.co.nz/nz/housing-market-rally-stumbles-as-new-zealand-and-auckland-prices-fall/CUXNLEXNBBBSTD6BQZVEREAZDA/ (轉載自Ben Leahy/紐西蘭先驅報)