根據澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics, ABS）的數據，超過35萬名澳洲人以集體家庭的形式生活，數量比以往任何時候都多。

雖然ABS將集體住房定義為由兩個無親屬關係的人組成的家庭，所有居民的年齡均在15歲或以上，但也稱為共享住房。

在租賃市場極度緊張和負擔能力危機的情況下，對此類住宿的需求激增，這迫使人們尋找替代方案。

有人說，共享居—與其他居民共享一些空間的住房—可能是解決方案。

但一位規劃專家認為，這個概念是一種行銷策略。

「三個獨立的收入來源」

一家名為Gallery Group的房地產開發公司將共享居住視為對單身和情侶來說「物超所值」，並將這一概念與工作場所進行了比較。

該公司網站稱：「就像共享辦公空間被分成私人辦公室一樣，在聯合居住的房子裡，這些私人空間就是臥室。」

每個房間都可以上鎖，有套間，廚房裡有安全的儲藏室，將單戶住宅變成「三個獨立的收入來源」。

開發商將其稱為「高收入滿足資本增長」，昆士蘭州東南部的房間可供出租，包括迪塞普申灣、洛根和上庫梅拉。

該公司網站上稱，三間獨立房間的租金「每週最低275美元」，每週總計825 美元，「與同等大小的家庭住宅每週 450 美元相比，這是一個巨大的進步」。

目前，共同起居空間在Clique Living上列出，該網站隸屬於Gallery Group，價格為每週300美元，這將確保業主每週獲得900美元的租金。

Gallery Group並不是唯一一家誇大回報的開發商— Heaps Good Homes列出了澳洲各地的共享居住房產（co-living properties），稱它們是「資本增長和最大現金流的完美結合」。

維多利亞房屋和土地專家開發集團表示，與標準住宅相比，三間臥室合居住宅（three-bedroom co-living property）的租金回報更高，稱這一概念是「利潤豐厚的投資」。

新南威爾斯州高收入房地產繁榮解決方案組織建議業主可以更有效地利用「房產的整個空間」，並表示這將導致「租金收入的顯著增加」。

收緊預期

昆士蘭科技大學城市與區域規劃高級講師馬克·林布（Mark Limb）認為，共享居住房產「基本上」是寄宿住房（boarding house）。

「在昆士蘭，[這種住宿]一般被定義為住宿，基本上就是寄宿房屋，」林布博士說。

他說，除了這一點之外，這種住宿方式並不像合租房（share houses）那樣讓人負擔得起。

他說：「這是一種租金最大化的做法。」

林布博士說，人們之所以選擇這種住宿方式，可能是因為當前的住房危機助長了人們退而求其次的想法。

他說：「沒有停車場的房子會比有停車場的房子便宜，但這是一種不同的產品。」

「降低我們的期望……」對於我們正在獲得住房負擔能力的想法來說，基本上是一場逐底競爭。

「我們希望擁有這些選擇，但我們需要最大限度地提高質量，而且我們的目標應該是在負擔得起的情況下做到這一點。」

Gallery Group沒有回應置評請求。已聯繫Heaps Good Homes、 Victorian House and Land Specialists和High Income Property Prosperity Solutions。

共享生活錯失良機

昆士蘭大學建築、設計與規劃學院駐校規劃師史蒂芬妮·懷斯（Stephanie Wyeth）說，澳洲人口的不斷增長意味著需要重新思考住房設計的方法。

懷斯博士問：「如果（開發商）在成熟地區新建住宅，他們認為（共同居住）有需求，那麼在未來規劃方面是否會錯失良機？」

她說，單戶住宅的另一個選擇是所謂的 「中間產品」。

她說：「這可能是三層或四層的公寓樓、三合院或複式樓，從長遠來看，它們會給你帶來更大的靈活性，為人們提供更多的空間。」

但懷斯博士說，「鄰避主義」使得高密度方案更難獲得批准。

「我們是否需要更大膽一些，同時仍然管理好當地的市容......這樣從長遠來看，人們就可以真正購買一個單元，而不是租一個房間？」

共同居住能否解決住房危機？

住房倡導組織Q Shelter的執行董事菲奧娜·卡尼吉亞（Fiona Canigilia ）說，這場危機 「沒有單一的解決方案」。

「但共同居住是一項重要的創新，」她說。

卡妮吉莉亞女士說，Q Shelter正在與老年婦女合作，研究如何讓共同生活為她們所用。

「[她們可以]獲得一些社會支持，以及負擔能力......以確保那些稍顯脆弱的人能夠真正負擔得起她們所居住的地方」。

卡尼吉亞女士說，需要選擇的不僅僅是單身或夫婦。

她說：「目前有數以百計的家庭，甚至更多的家庭生活在緊急和臨時住所中，而包括政府在內的各種服務部門正在努力幫助他們找到一個他們能夠負擔得起的可持續住所。」

「我們需要各種不同形式和期限的住房，以確保家庭的需求得到滿足。」

對社會議題的資本主義回應

倫理中心的資深哲學家提姆·迪恩（Tim Dean）認為，共同生活的概念是「資本主義對社會問題的回應」。

他說，大多數人普遍認為，獲得住所是一項人權。

他說：「但是，當我們審視這種特殊的解決方案時......它在很大程度上是在為房產所有者帶來商業利益，而房產所有者則將其出租。」

迪恩博士說，如果從 「投資第一」的角度來審視住房市場，那麼對於那些仍在努力踏上房產階梯的人來說就會更加困難。

但他補充說，共同居住的想法也有好處。

他說：「我認為許多國家目前面臨的一個巨大危險是，有些人感覺不到自己是更廣泛社會中的一員。」

「他們覺得社會不關心他們，他們沒有歸屬感，他們覺得遇到問題無處可去。」

原文網址：https://www.abc.net.au/news/2024-06-18/co-living-housing-crisis-rent-prices-queensland/103903706（轉載自Zilla Gordon／ABC News ）