新加坡：新私宅購買在六月有所增加，但市場仍創下有史以來的最低半年數據。

市區重建局（Urban Redevelopment Authority, URA）週一（7月15日）公佈的數據顯示，不包括執行共管公寓（Executive Condominiums, EC），開發商6月售出228套，季增2.2%。

世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究主管，翠西亞．宋（Tricia Song）表示，2024 年上半年售出1,916 套，這是自2008年以來最低的半年銷量，低於全球金融危機期間的2008年下半年，當時的銷量為1,977套。

OrangeTee首席研究員兼策略師克莉絲汀．孫（Christine Sun）也指出，這一數字低於COVID-19封鎖期間，2020年上半年售出3,863套。

與去年同期相比，上個月新 私人住宅（private home）銷量較2023年6月售出的278套下降約18%。

六月銷售低迷

房地產分析師將市場微幅成長歸因於六月學校假期以及在此期間缺乏重大項目啟動。

宋女士表示：「由於近期利率不確定性和當前試探性的購買情緒，開發商也可能推遲推出房產。」

Huttons數據分析高級總監李世澤（Lee Sze Teck）補充說，鑑於經濟環境，買家「仍然保持高度選擇性和預算意識」。

據房地產分析師稱，上個月的銷售量是由中央區以外（Outside Central Region, OCR）銷售的單位推動的，佔57.9%。其次是其他中央區（Rest of Central Region, RCR）的銷售額（佔31.1%）和核心中央區（Core Central Region, CCR）的銷售額（佔 11%）。

Lakegarden Residences在OCR的售出單位名單中名列前茅，其次是同一地區的 The Botany at Dairy Farm 和RCR的Tembusu Grand。

新加坡房地產公司研究主管表示：「2024 年上半年，RCR領域新推出的大型開發項目的稀缺以及普遍較小規模的開發項目的推出，幫助維持了人們對這些房產的興趣，展示了它們在市場上的持久吸引力。

宋女士還指出，6月份表現最好的10個項目全部來自現有項目，主要來自OCR和RCR，這「表明在經濟疲軟和抵押貸款利率高的情況下，買家對價格變得非常敏感」 。

2024 年下半年展望

房地產分析師估計，由於裕廊湖區​​元慶路沿線的Sora和位於 Jalan Tembusu 的 Emerald of Katong 等更多大型項目的推出，私人住宅銷售可能會在7月開始回升。

桑德拉加蘭（Sandrasegeran） 先生表示：「經過一段時間的有限新推出後，預計市場將產生巨大興趣。這些新產品以其獨特的特色和黃金地段，預計將重振房地產市場。」

孫女士表示，大多數開發商也會安排他們的計畫啟動，以避免農曆七月，因為有些人認為農曆七月是不吉利的。

她預計8月初和10月的項目啟動量將「顯著增加」，「由於項目啟動間隔一個月後，預計對新房的需求將被壓抑」。

宋女士表示，儘管七月的銷售可能會增加，但買家的暫時立場可能會持續到利率下降和經濟反彈。

她補充說：「儘管如此，由於經濟長期不確定，預計降息將推遲，新開發商銷售更大幅復甦的時間表可能會推遲到2025年。」

原文網址：https://www.channelnewsasia.com/business/private-home-sales-june-2024-urban-redevelopment-authority-4480691，轉載自Rachel Chan／亞洲新聞）