一項新的調查發現，全國一些最大城市的房屋和租金價格，並未受到這些地區短期出租住宿的嚴重影響。
相反，對奧克蘭（Auckland）、威靈頓（Wellington）、皇后鎮湖區（Queenstown-Lakes District）和基督城（Christchurch）的租金和房屋價格影響最大的，是這些地區的人口成長和利率。
在奧克蘭，租金價格在2015年大幅上漲，當時人口成長速度快於城市住宅數量的成長速度。自2016年起，由於低利率的緣故，房租漲幅一直維持在相當溫和的速度。
在Covid大流行的幾年間，奧克蘭的平均租金出現微弱的成長-與國際邊境關閉後的短期租賃住宿（Short-Term Rental Accommodation, Stra）相同，將遊客拒之門外。
這項名為 「短期住宿對當地房地產市場的影響」（The effects of short-term accommodation on local housing markets）的調查由Airbnb委託經濟顧問公司 Infometrics進行。調查結果已於今日發表。
Infometrics首席執行官兼首席經濟學家布拉德·奧爾森（Brad Olsen）表示，紐西蘭住房市場的根本問題是供不應求，導致房屋價格和租金隨著時間不斷上漲。
他說：「雖然人們常將短期住宿視為某些地區房租和住房成本上升的主要原因，但這項分析清楚地發現其他因素的影響要大得多。」
「當我們檢視可能影響租金價格的一系列可能因素時，短期租賃住宿對租金的影響有限，對房價則沒有實質影響；提供了一些重要的證據，為有關住房、租金和 Stra行業（Short-Term Rental Accommodation sector）的辯論增添了新的內容。」
以皇后鎮湖區區為例，他表示，調查發現短期住宿對月租金價格上漲的貢獻微不足道。
平均每月多出35美分。相比之下，在2018年1月至去年9月期間，該地區的人口增長影響了每週租金增加101美元 - 而短期住宿只影響了每週增加11美元。
奧爾森表示，他們的模型研究了房屋和租金價格隨時間的變化，以及影響當地住房市場的其他因素的變化。
他承認人是最大的因素。其他因素包括創紀錄的移民、低借貸成本和高建築成本。
「人口是對租金影響最大的因素 - 按揭貸款利率也有顯著的影響，」Olsen 說。
「然而，當我們控制所有這些其他變數時，我們的計量經濟分析顯示Stra對租金的影響非常有限。」
Airbnb發言人蘇珊·維爾當（Susan Wheeldown）表示，新的分析顯示，需要量身打造的解決方案，才能協助解決住房負擔能力的挑戰。她也承認，Airbnb希望與政府及社區合作，實施全國一致的規則，以規管短期租賃。
