新加坡- 6月份公寓轉售量下降，而轉售價格則表現參差。

SRX和99.co 於7月25日公佈的數據顯示，6月份公寓轉售量環比下降29.9%，同比下降5.2%。六月份約有809個單位轉手，低於五月份的1,153個單位。

由於不同地區的公寓轉售量均有所下降，因此出現了按月下跌的情況，其中中央區以外（OCR）的轉售量按月跌幅最大，達到37.5%。

然而，六月份的轉售量較五年平均值高出0.7%。

在6月份的總交易量中，其中中央區以外的交易量略高於一半（50.5%）。其次是其他中央區（RCR），佔31.7%，以及核心中央區（CCR），佔17.8%。

一些市場觀察家將銷售量下降歸因於六月份的學校假期，以及在更具吸引力的地點推出「預購組屋」（BTO）。

OrangeTee Group的首席研究員兼策略師克莉絲汀．孫（Christine Sun）女士表示：「六月份的銷售量下降並非意料之外，因為許多業主通常會在學校放假期間外出度假。這可能會導致可供參觀的房源減少，銷售活動放緩」。

然而，她補充說，降幅「比預期明顯得多」。

Mogul.sg的首席研究官尼古拉斯．麥（Nicholas Mak）先生指出，上個月推出的八個預購組屋項目中，有兩個位於丹戎汝（Tanjong Rhu）和荷蘭村（Holland Village）的黃金地段。其他項目，如位於裕廊（Jurong）和淡濱尼（Tampines）的項目，則位於交通樞紐附近。

這可能會將需求從公寓轉售市場拉走，導致交易量下降。

整體轉售價格較上月微升0.2%，較去年同期成長4.3%。然而，若按地區細分，轉售價格則表現參差。

6月份，其他中央區價格上升了1.3%，而核心中央區價格則下降了0.6%。中央區以外的轉售價格仍然停滯不前。

與去年同期相比，其他中央區的轉售價格上升了6.4%，而其中中央區以外的價格則上升了5.7%。相比之下，核心中央區的轉售價格下降了0.2%。

Huttons Asia的首席執行官馬克．葉（Mark Yip）先生表示：「由於外國人的需求減少，中區的公寓轉售價格持續疲軟。6月份，轉售與轉售公寓之間的價格差距收窄，更多的買家傾向於轉售市場。」

轉售交易佔所有二手房銷售的11.1%，比5月份增加了3個百分點。

這些轉售交易是在項目完工之前進行的二次銷售。二手房銷售則包括轉售和轉售交易。

轉售的最昂貴公寓是位於吉寶灣映水苑（Reflections at Keppel Bay）的一套公寓，售價為1,360萬元。在核心中央區，成交價最高的是泰特公寓（The Tate Residences）的一個單位，售價為900萬元。在其中中央區以外，成交價最高的是水岸之鑰（Waterfront Key）的一個單位，轉售價約為400萬元。

第21區（金文泰公園和上武吉知馬）（Clementi Park and Upper Bukit Timah） 的資本收益中位數最高，為685,000元，非平均回報率中位數則最高，為43.5%。

與此同時，第1區（駁船碼頭、萊佛士坊和濱海灣）（Boat Quay, Raffles Place and Marina Bay）繼續創下最低中位數資本收益（3,000元）和最低中位數無槓桿回報率（0.3%）。

展望未來，一些市場觀察家預期美國聯準會可能在今年稍後時間減息，這將對新加坡的公寓轉售市場產生溢出效應。

PropNex的研究與內容主管黃秀英（Wong Siew Ying）女士表示：「任何降息都會受到置業者和業主的歡迎，也能提升市場信心，因為利率下降將有助於提高負擔能力和降低每月抵押貸款」。

她補充說，等待借貸成本降低的準買家可能會「在未來幾個月內重返市場購買住宅物業，如果利率緩和的話」。

原文網址：https://www.straitstimes.com/singapore/housing/condo-resale-volumes-fall-299-in-june-rcr-prices-inch-up-srx-99co，轉載自Hykel Quek／海峽時報