紐西蘭房價連續第五個月下跌，而奧克蘭的房價因為賣家的掙扎，在過去一個季度下跌了近3%。

但澳盛銀行和CoreLogic的經濟學家現在預期未來幾個月的利率將會下降，有可能幫助明年的房價開始上揚。

紐西蘭房屋價值中位數現值為827,515元，較上個月下跌0.5%，自2月以來下跌 2.5%。

奧克蘭（Auckland）的典型房屋價值目前為1,095,000元，在過去一個月下跌了0.8%。

CoreLogic首席房地產經濟師凱爾文．戴維森（Kelvin Davidson）表示，受國家經濟低迷和失業率上升的影響，房地產市場一直在下滑。

由於高利率使得許多買家無法負擔還款，買家支付的房價也較低，而且目前市場上有許多房地產，買家有選擇權和談判權。

戴維森表示：「在這種情況下，交易花費更長時間，賣方必須讓步才能確保成交，這完全不足為奇。」

「總體而言，2024 年下半年的房地產市場仍將充滿挑戰」。

然而，戴維森表示，市場出現了一些微妙的變化，尤其是通貨膨脹更受控制的普遍情緒，以及有關降低官方現金利率的談論。

他說：「儲備銀行現在趨於寬鬆的態度，2024年現金利率的調降似乎只是時間的問題，而不是是否調降的問題。」

「抵押貸款利率最近已經開始走低。這一消息顯然會受到現有抵押貸款持有者和有意購買者的歡迎。」

澳盛銀行的經濟學家在7月份的《房地產焦點》（Property Focus）報告中預計，今年的房價將再下跌 1%。

不過，他們隨後預測2025年的價格將跳升4.5%，到2026年將跳升5%。

戴維森表示，對賣家而言，目前艱困市場的一線曙光是為首次置業者提供了機會。

「有抱負的首次置業者毫無疑問會對這種情況感到滿意-大量的選擇和平穩的房價已經幫助這個群體保持了創紀錄的高活動比例，」他說。

奧克蘭： 城市各處的價格都在下跌

奧克蘭的典型房價目前比新冠疫情期間創下的歷史高點低了20%。

最近的房價下跌已蔓延至這個超級城市的每個區域，瓦伊塔凱雷（Waitākere）的房價跌幅最大，在過去四個月下跌了3.3%，中位數為$943,239。

奧克蘭市、曼努考（Manukau）和帕帕庫拉（Papakura）在過去一個季度都下跌了2.9%，而北岸（North Shore）則下跌了 2.3%。羅德尼（Rodney）下跌1.7%，富蘭克林（Franklin）下跌1.4%。

CoreLogic的戴維森表示，國內其他地方房價下跌的壓力也拖累了奧克蘭的房價。

然而，奧克蘭也有兩個獨特之處。首先是價格已經遠遠高於許多其他地區，買家發現能夠在該市購房已是一件很吃力的事。

其次，該市是近期聯排別墅建築熱潮的中心，其中一些發展項目仍在完工並陸續上市，進一步增加了待售物業的數量，讓買家有更多選擇，戴維森表示。

全國和主要中心

威靈頓是上一季度房價跌幅最大的主要中心，與全國房價下跌1.9%相比，威靈頓房價下跌 2.7%。

這使得威靈頓（Wellington）的房屋價值中位數降至837,425元，或比Covid熱潮時期的價格低21%。

其次是陶朗加（Tauranga），季度跌幅為2.3%，中位數降至925,166元；漢密爾頓（Hamilton）跌幅為1.9%，中位數降至737,011元，跌幅位居第三。

與此同時，達尼丁（Dunedin）的價格下跌1.4%至609,004元，基督城（Christchurch）下跌0.7%至691,888元。

戴維森表示威靈頓的價格跌幅是「最驚人的」。

他說：「毫無疑問，一些精明的買家會盯上威靈頓地區的低價房產，因為價值仍遠低於先前的高峰。」

「儘管如此，計劃中的公共服務職缺裁減仍是未來幾個月對威靈頓市場保持謹慎的有力理由」。

原文網址：https://www.nzherald.co.nz/nz/new-zealand-house-prices-fall-fifth-month-in-a-row-auckland-prices-also-slumping/LQYA47RYLZFI7F3HIKEBFX5SYQ/，轉載自Ben Leahy／紐西蘭先驅報