一些房地產行業專家表示，週四生效的聯邦政府新抵押貸款規則不會「起到推動作用」。

從8月1日起，首次購房者將有30年的時間來償還其受保抵押貸款，這是當首付低於房價20％時所需的。然而，這項政策僅適用於新建住房。

渥太華抵押貸款經紀人弗蘭克·納波利塔諾（Frank Napolitano）在接受加拿大電視公司新聞網（CTV）採訪時表示：「老實說，這不會起到什麼作用。」「我認為這會對一些人有所幫助，但目前還不是很多。」

納波利塔諾表示，對於50萬元的抵押貸款，30年的攤銷期可能有助於將每月還款額降低250元，但他認為這還不夠顯著。

納波利塔諾說：「我們談論的是仍然相當高的利率，以及年輕的加拿大人在沒有父母銀行（Bank of Mom and Dad）的情況下難以支付首付。」

根據現行規定，允許的最長攤銷期限（房主必須償還抵押貸款的時間）為25 年。

自由黨政府宣布了四月份聯邦預算的變化，作為解決加拿大住房危機的一系列措施的一部分。財政部長克里斯蒂亞·弗里蘭（Chrystia Freeland）本週早些時候在多倫多宣傳了該政策的好處。

弗里蘭在周一的新聞發布會上表示：「這只是我們政府正在採取的多項措施之一，以幫助年輕的加拿大人儲蓄第一筆首付並買得起自己的房子。」

根據加拿大抵押貸款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp., CMHC）的數據，2023年下半年，加拿大只有17%的抵押貸款獲得了保險。加拿大央行報告稱，今年第一季首次購屋者佔購屋者總數的不到一半（44%）。

聯邦政府認為首次購屋者是指從未購買過房屋、過去四年沒有擁有主要居住地或最近經歷婚姻或普通法伴侶關係破裂的人。

儘管如此，首次購屋者是否願意購買新建房屋仍有疑問。

加拿大皇家銀行（Royal Bank of Canada, RBC）助理首席經濟學家羅伯特·霍格（Robert Hogue）表示：「由於通常涉及的時間很長，如果一個人想購買一套新公寓或預建公寓，可能需要數年時間，因此可能並不適合所有人。」

霍格並不認為攤銷的變化是解決住房危機的「靈丹妙藥」，而是作為一系列住房措施的一部分的漸進措施，特別是因為新的變化不適用於價值超過100萬加元的房產。

「這是多倫多（Toronto）和溫哥華（Vancouver）等高房價市場的限制因素，」霍格說。

但霍格也表示，延長新建建築的攤銷期限將有助於增加房屋供應。

「我們認為，這確實是問題的核心，」他說。「鑑於需求如此之大，我們需要增加加拿大的住房供應。」

在聯邦政府宣布這些變化後，加拿大住宅建築商協會（Canadian Home Builders' Association, CHBA）首席執行官凱文．李（Kevin Lee）在4 月的一份聲明中稱該政策是「遊戲規則改變者」，並補充說「這項措施也將大大有助於使我們的行業響應政府在未來十年建造580萬套新房的目標。」

但渥太華地區的一家住宅建築商報告稱，該計畫僅帶來兩筆新銷售。

「這還不夠」，Valecraft Homes所有者弗蘭克·紐科普（Frank Nieuwkoop）談到較長的攤銷期時表示，「我認為政府需要做得更多。」

紐科普稱新措施是第一步，但他希望看到所謂的壓力測試發生變化，壓力測試是確定在利率上升時某人是否有能力支付抵押貸款的門檻。

「與其強迫人們通過壓力測試，如果他們符合某個金額，就讓他們鎖定 X 年。」紐科普說。「如果他們違約，那麼他們就得支付罰金。」

攤銷期限的改變只是聯邦政府為解決住房危機所採取的眾多措施之一。

截至4月16日，首次購屋者可以從 註冊退休儲蓄計劃（Registered Retirement Savings Plan, RRSP）提取的金額從35,000元增加到60,000元。聯邦政府去年也推出了第一住房儲蓄帳戶，弗里蘭表示已有75萬加拿大人註冊了該帳戶。

今年早些時候，聯邦政府公佈了到2031年建造近400萬套住房的計劃。加拿大抵押貸款和住房公司先前曾表示，加拿大需要在2030年建造580萬套住房，以恢復住房負擔能力。

原文網址：https://www.ctvnews.ca/canada/changes-are-coming-to-mortgage-rules-will-they-help-you-afford-a-new-home-1.6984373，轉載自Mike Le Couteur／加拿大電視公司新聞網