投資和建造房屋的保險和退休金集團Legal & General的老闆表示，按照目前的建設速度，需要十多年的時間才能解決英國的經濟適用房危機。

L&G對工黨的建屋行動表示歡迎，但表示整個行業需要加快步伐，因為它與英國最大的地方政府退休金計劃大曼徹斯特養老金基金（Greater Manchester Pension Fund, GMPF）聯手，以增加用於低成本住房的資金。

GMPF將向該保險公司兩週前推出的經濟適用住房基金（affordable housing fund）投資1.2億英鎊，使該基金總額達到2.8億英鎊。

該基金最初將為從西薩塞克斯（West Sussex）到康沃爾（Cornwall）地區的總計750套新經濟適用房（affordable homes, UK）項目提供資金，其中一些出租公寓將以市場租金的30%至50%出租，或以共有業權（shared ownership）的形式出售。該公司預計到今年底將籌集「大量」更多資金，為更多住房提供資金。它補充說，GMPF的投資意味著北部將有許多項目。

在過去二三十年裡，英國平均每年建造40,000至50,000套經濟適用房，約佔每年所需145,000套的三分之一。

L&G住房主管西蒙·森楚里（Simon Century）表示，這導致整個英國對經濟適用房的迫切需求。自1970年代和1980年代議會住房繁榮以來，絕大多數新的經濟適用房都是由住房協會建造的，但面對更高的成本、利率、格倫菲爾事件後的法規（post-Grenfell regulation）和零碳規則（zero carbon rules），他們將重點放在維護現有房屋上近年來，留下了一些退休基金願意填補的巨大缺口。

森楚里說：「如果你看看過去20到30年的房價或租金成長水準，你會發現購買第一套房屋變得越來越困難；無論你身在何處，在私人租賃部門租房都變得越來越困難。」

根據政府數據，地方政府有130萬戶家庭在社會住宅等候名單上，這是自2014 年以來的最高數字，比去年增加了73,000戶。然而，森楚里表示，需要此類住房的真實人數「遠遠超出」，達到數百萬。

「每個地方當局的等候名單都有數千人。這就是現實，30多年來住房供應不足，尤其是經濟適用房，」他說。「要扭轉這種局面，需要一個長達數十年的投資計劃，需要許多不同的參與者和投資者與當地政府和住房協會攜手合作。」

英國財政大臣雷切爾·里夫斯（Rachel Reeves）承諾對私人退休基金進行「大爆炸”，因為政府 希望釋放數十億英鎊投資英國基礎設施和住房。它宣布了一項雄心勃勃的目標，即在未來五年內建造150萬套住房，並以上週提出的規劃體系改革為基礎。它使提供更多經濟適用房成為首要任務，特別是社會租金。

L&G 私人市場執行長勞拉．梅森（Laura Mason）表示，這表明「退休金資本在英國重建過程中可以發揮重要作用」。

L&G 的新任執行長安東尼奧．西蒙斯（António Simões）正在其前任奈傑爾·威爾遜（Nigel Wilson） 爵的工作基礎上發展，後者談到了「包容性資本主義」。

自2018年推出以來，L&G 已在其經濟適用房業務上投入了10億英鎊，在其資產管理部門的支持下，擔任經濟適用房的開發商和運營商。5,500套現有住房和3,000套正在開發中的住房。去年，該公司建造了1,304套住宅，這是自推出以來的最高年度總量，並在2022年虧損750萬英鎊後實現稅前利潤130萬英鎊。

該公司的目標是到2028年打造40億英鎊的經濟適用房組合。

此次改造是在過去三年房屋建設放緩之後進行的，導致 L&G關閉了一家用預製模組製造房屋的工廠，這些房屋在現場組裝，並被譽為解決住房短缺的可能解決方案。

L&G 位於利茲（Leeds）的這家工廠在去年關閉之前，虧損了2.36億英鎊。 L&G也出售了其房屋建築部門Cala Homes。

原文網址：https://www.theguardian.com/business/article/2024/aug/04/legal-and-general-labour-housebuilding-housing-crisis，轉載自Julia Kollewe／衛報