美聯儲要到9月18日才會做出下一次的利率決定，但是買房的人在借貸成本上已經得到了減輕，30年期固定抵押貸款（fixed mortgage）的平均利率目前處於2023年4月以來的最低點。

美國抵押貸款銀行協會（Mortgage Bankers Association, MBA）週三表示，截至8月23日的一週，最常用的房屋貸款平均利率降至6.44%。

MBA表示，隨著利率下降，更多的尋房者正在申請抵押貸款。借貸成本降低可能會吸引一些有意買房的人重返市場，因為許多人被高借貸成本（今年早些時候抵押貸款利率高於7%）和創記錄新高的房屋價格的雙重打擊所淘汰。

儘管聯邦儲備委員會的下一次利率決定還要等上好幾週，但房貸利率已經開始下降，因為房貸部分受到經濟因素的影響，例如就業市場的強弱。近期疲弱的經濟數據，包括令人失望的7月就業報告，令人擔心美國經濟在23年來最高聯邦基金利率（Federal funds rate）的壓力下出現裂痕。

MBA 副首席經濟學家喬爾．簡（Joel Kan）表示：「目前利率已較一年前下降超過80個基點，或0.8個百分點。」

他補充說，儘管利率降低、貸款申請增加，但購買申請仍沒有太大變化。簡表示：「現在利率走低，待售庫存也開始增加，因此準買家仍保持耐心。」

2024年抵押貸款利率將走向何方？

經濟學家預測，聯準會很可能在9月18日的會議上調降基準利率，不過他們對於央行會降息0.25個百分點還是0.5個百分點則意見不一。

穆迪分析公司（Moody's Analytics）經濟學家馬克·贊迪（Mark Zandi）在週一的研究報告中寫道：「無論如何，降息很可能有助於房地產產業的復甦，因為這有助於將房貸利率推得更低。」

贊迪表示：「隨著聯準會降息，利率似乎將在未來幾個月內跌破6%。」

現有屋主不願出售

儘管如此，一個問題是所謂的抵押貸款利率鎖定，這是數以百萬計的房主在大流行期間的超低抵押貸款利率期間為其貸款再融資時產生的。許多房主將利率鎖定在3%的低位，這在抵押貸款利率是該利率兩倍以上的情況下，抑制了他們出售房屋的經濟動力。

贊迪指出，即使利率降至6%以下，「仍然高於大多數現有房主支付的抵押貸款，但越來越明顯的是，利率不會回落到大流行期間的水準。」

贊迪預測，隨著利率的逐漸下降，考慮到工作變化或家庭人口增長等生活變化的需求，更多的房主將願意搬家。

「很難知道抵押貸款利率必須低到什麼程度才能吸引家庭情況變化的房主張貼出售標誌，但5%的利率可能就足夠了，」他指出。

原文網址：https://www.cbsnews.com/sacramento/news/mortgage-rates-2024-lowest-since-april-2023-rate-cut-forecast/?intcid=CNM-00-10abd1h，轉載自Aimee Picchi／CBS新聞