一家領先房地產經紀人的數據顯示，今年年初，倫敦近一半的購屋者是首次購屋者，因為更便宜的抵押貸款交易減緩了人們逃離首都的速度。

根據漢普頓（Hamptons）對全國（Countrywide）房地產經紀人數據的分析，1 月至6月期間，首次購房者佔該市購房者的 48%。

分析師表示，這是至少自 2010 年有記錄以來的最高水準，高於2023年的 41% 和十年前的 28%。

漢普頓表示，較低的抵押貸款利率對買家的消費能力產生了「重大」影響，倫敦首次購房者的平均支出為443,550英鎊，比去年增加了39,360英鎊。

漢普頓研究主管阿內莎·貝弗里奇（Aneisha Beveridge）表示：「抵押貸款利率下降開始扭轉越來越多的首次購屋者離開倫敦的趨勢。較低的抵押貸款支付使購房成本拉回到租金以下，這讓那些在首都尋找第一套房屋的人鬆了一口氣。

「財力雄厚的首次購房者正在重新考慮倫敦，選擇克拉珀姆（Clapham）而不是克勞利（Crawley），選擇溫布利（Wembley）而不是威科姆（Wycombe）。」

全國公司擁有的品牌包括在高端市場運營的約翰·D·伍德公司（John D Wood & Co）以及諸如貝爾斯托伊夫（Bairstow Eves）等主流品牌。其數據不包括福克斯頓（Foxtons）和第一太平戴維斯（Savills）等競爭對手的數據。

隨著降息預期的增強，今年頭幾個月抵押貸款利率不斷下降。（2024年7月，根據USwitch的數據，六大銀行的五年平均抵押貸款利率已降至4.74%）

上週，一些最大的銀行和建屋合作社（Building society）進行了一系列降息，經紀人表示，他們預計還會有更多降息。

抵押貸款經紀公司約翰·查科爾（John Charcol）表示，雖然最好的交易是為那些首付至少40%的人提供抵押貸款，但現在對於那些借款高達房產價值75%的人來說，利率會降低。

「儘管通膨預期上升，但未來幾個月抵押貸款利率預計將繼續下降。市場正在消化銀行利率的進一步下調，貸款機構有繼續降低利率的空間。到今年年底，我們可能會看到5年期固定利率約為3.5%。」

「對於更高的貸款價值，降息可能會更加漸進，但到年底我們可能會看到利率在4.2%至4.5%之間。」

由於兩年前時任財政大臣夸西·夸騰（Kwasi Kwarteng）為英格蘭和北愛爾蘭推出了臨時減免政策，首次購房者只需為價值超過425,000英鎊的房產繳納印花稅。

保守黨曾承諾，如果贏得大選，將永久保留這一門檻，但工黨此前曾表示，將允許從2025年3月31日起將首次購房者的限額恢復為30萬英鎊。

貝弗里奇表示，由於房價上漲，零稅率印花稅範圍的降低可能對倫敦和英格蘭東南部產生比其他地方更大的影響。

她表示，今年首都43%的首次購屋者在購屋上的花費超過42.5萬英鎊，而英格蘭的平均為9%。

「考慮到這一點，我們可能會看到一些首次購房者試圖在截止日期前在倫敦購買房屋來省錢。然而，目前大多數首次購房都是由負擔能力驅動的，限制了大幅搶購的可能性，」貝弗里奇補充道。

漢普頓的分析顯示，自疫情最嚴重以來，倫敦人流向全國其他地區的速度已經放緩。

今年上半年，居住在倫敦的人們在英國其他地區購買了33,130件，與2023年同期的數字相似。

根據目前的趨勢，今年倫敦人將在首都以外地區購買約76,000套房屋，高於去年搬出的68,050套房屋，但較2022年的峰值100,910套有所下降。

原文網址：https://www.theguardian.com/business/article/2024/aug/26/first-time-buyers-london-cheaper-mortgages，轉載自Hilary Osborne／衛報