新加坡 - 公寓轉售量在七月份激增 - 分析師認為銷售量的增加是由於學校假期季節導致前一個月的基數較低所致。

根據SRX和99.co在8月26日公佈的數據，約有1,075個單位被轉售，比6月份的813個單位增加了32.2%。

成交量較去年同期增加21.7%，較7月份的五年平均成交量增加9%。

PropNex研究與內容主管黃秀英女士（Ms Wong Siew Ying）表示：「我們認為7月的銷售量增加有部分是季節性因素，因為在6月長達一個月的學校假期結束後，有更多買家和賣家重返市場。」

按地區劃分，超過一半（51.9%）的交易來自中央區以外（OCR），約三分之一（31.1%）來自其他中央區（RCR），17%來自核心中央區（CCR）。

OrangeTee Group的首席研究員兼策略師克莉絲汀．孫女士（Christine Sun）表示，私人住宅需求的增加也可能是由建屋發展局的升級房造成的。

孫女士指出，一些建屋局的組屋轉售交易的成交價至少達百萬元，她說，升級者以較高的價格出售他們的單位，可能使他們有足夠的資金購買公寓轉售單位。

整體價格較6月上漲0.8%，較2023年7月上漲5.5%。

按月計算，核心中央區的價格在自3月以來連續4個月下跌後，創下2.8%的最大升幅。然而， mogul.sg的首席研究官尼可拉斯．麥先生（Nicholas Mak）表示，這被視為 「技術性反彈」，「並非強勁復甦的信號」。

其他中央區和中央區以外的價格在本月各上升了0.4%。

與去年同期相比，其他中央區價格上漲了7.1%，中央區以外價格上漲了 6%，核心中央區價格上漲了2%。

與此同時，7月份轉售交易佔整體二手房交易的7.1%，較6月份下降了5個百分點。

轉售交易是指在項目完成前發生的二手房銷售交易。

99.co 的首席數據和分析官盧克曼．哈基姆先生（Luqman Hakim）表示，交易量下降可能是由於樟宜地區的卡西亞（Kassia）和裕廊地區的索羅（Sora）等推出的產品的競爭。

Huttons Asia的首席執行官馬克．葉先生（Mark Yip）表示：「一些之前在新公寓和轉售公寓之間做出決定的價格敏感型買家可能會選擇轉售公寓。」

Mogul.sg的麥先生補充道：「許多住宅開發項目的建設步伐已經正常化，並克服了大流行病造成的供應鏈中斷。」

7月份，納西姆公園住宅（Nassim Park Residences）的轉售單位最高成交價為1,420萬元。

7月整體資本收益中位數為379,000元，較上月增加58,000元。

第15區（東海岸/百利廣場）（East Coast/Marine Parade）的收益中位數最高，為631,000元，而第1區（駁船碼頭/萊佛士坊/濱海灣）（Boat Quay/Raffles Place/Marina）的收益中位數最低，為負67,000元。

七月轉售公寓的整體非平均回報中位數為31.4%。

第21區（金文泰公園/上武吉知馬）（Clementi Park/Upper Bukit Timah）創下49.7%的最高回報中值，而第1區則創下負4.8%的最低回報中值。

公寓轉售單位的資本收益和回報是透過比較同一單位目前的成交價和之前的成交價來計算的。

分析師表示，公寓轉售市場的上升趨勢可能會持續。

孫女士說：「新落成住宅的強勁需求和供應量下降可能會繼續維持公寓轉售的價格」。

ERA Singapore研究和市場情報主管黃珊婷女士（Wong Shanting）說： 「更多的買家在降息前轉向轉售市場，希望能買到物超所值的房屋，尤其是難以買到的 永久業權（freehold）房屋」。

原文網址：https://www.straitstimes.com/singapore/housing/condo-resale-volumes-surge-322-in-july-ccr-posts-biggest-price-increase-srx-99co，轉載自Lindsay Wong／海峽時報