7月公寓租金持續呈上升趨勢，較上季飆升35.1%，而價格較6月上漲0.9%。

根據房地產門戶網站SRX和99.co8月20日發布的初步估算，7月預計出租了8,133套公寓，而上個月為6,020套。

7月的租金量年增11.4%，比五年平均高出3.8%。

按地區劃分，中央區以外（OCR）佔總成交量的38.2%，其他中央區（RCR）佔33.4%，核心中央區（CCR）佔28.4%。

7月份公寓租金上漲0.9%。其他中央區（RCR）的價格上漲了1.4%，中央區以外（OCR）的價格上漲了1.1%，核心中央區（CCR）的價格上漲了0.1%。

然而，與2023年7月相比，整體租金同比下降了5%。按地區劃分，核心中央區的價格下降了6.3%，中央區以外和其他中央區均下降了4.4%。

99.co的首席數據和分析官魯克曼·哈基姆先生（Luqman Hakim）表示，公寓租金可能被視為「更可負擔（more affordable）」，因為租房者已從6月份的假期與家人一起回來。

他補充說，「公寓業主也可能達到了他們在償還抵押貸款時可以負擔的價格下限。」

儘管如此，魯克曼先生指出，今年餘下時間可能會有更多的公寓出租供應，價格可能會再次下降或保持穩定。

這是因為根據人力部新的補充評估框架標準，持有就業證的外國人可能無法在 9月更新其準證。

OrangeTee Group的首席研究員兼策略師克莉絲汀·孫女士（Christine Sun）表示：「在地緣政治和經濟不確定性，以及商業成本高企的情況下，許多公司已暫停招聘，並普遍謹慎行事」。

與此同時，建屋發展局（Housing and Development Board）7月份的公寓租金也有所上漲，較上季上漲1.4%。成熟地產的租金上漲了1.5%，非成熟房地產的租金上漲了1.2%。

以房型劃分，三房式公寓價格上漲1.7%，執行共管公寓（Executive Condominium, EC）價格上漲1.5%，五房公寓價格上漲1.2%，四房公寓價格上漲1.1%。

整體租金較去年同期上漲4.7%，其中成熟房產（mature estates）上漲4.9%，非成熟房產（non-mature estates）上漲4.4%。

與去年同期相比，三房式公寓的價格漲幅最大，為5.2%，其次是五房式公寓，漲幅為5.1%。執行共管公寓租金上漲4.7%，四房公寓租金上漲3.8%。7月組屋出租量也較上季成長13.8%，預計出租2,993套公寓，而6月為2,631套。

七月份的銷量較去年同期減少11.6%，較五年平均銷量低5.3%。

按房間類型劃分，36.9%的組屋（HDB）租金來自四房公寓，32.8%來自三房公寓，24.6%來自五房公寓，5.7%來自執行共管公寓。

原文網址：https://www.straitstimes.com/singapore/housing/hdb-condo-rents-rise-in-july-condo-leasing-volumes-surge-351-srx-99co，轉載自Lindsay Wong／海峽時報