一些加拿大銀行表示，他們開始質疑在激烈的競爭中，他們對抵押貸款客戶的追求程度如何。

加拿大皇家銀行（RBC）執行長戴夫·麥凱（Dave McKay）週三在豐業銀行（Scotiabank）金融峰會上發表講話時表示，該銀行在提供未達到回報率門檻或門檻利率的抵押貸款時會更加謹慎。

「我們更加謹慎地表示，我們不會追逐熱錢，因為我們的客戶只是以低於最低利率的價格購買抵押貸款。」

這種猶豫的態度是由於利率上升導致房市放緩，以及房貸成長放緩，意味著銀行必須更努力爭取業務。

「他們說加拿大是寡頭壟斷。這是一個無情的寡頭壟斷，無情的競爭，」麥凱說。

他表示，雖然美國銀行業能夠將較高的成本轉嫁給借款人，但加拿大的情況並非如此。

「在加拿大，我們已經吸收了這些成本；我們已經把它競爭掉了，而且我們已經通過競爭把它們吸收到我們的利潤中了。」

儘管麥凱邊際利潤日漸減少感到惋惜，但他表示銀行仍會積極爭取合適的客戶。

他說：「只要我們感覺到客戶有多種產品、較長期的關係，我們一定會努力爭取。」

豐業銀行首席執行官史考特．湯姆森（Scott Thomson）已將多重產品關係列為該銀行新策略的重點，這在其抵押業務中得到了體現。

湯姆森表示，在過去18個月內，該行已將只在該行擁有抵押貸款的客戶數量減少了約 14%，因為該行更傾向於價值而非數量。

他表示，這意味著該行也不會再為單一客戶爭取最優惠的房貸利率。

「當我們有多種產品時，我們會願意考慮有競爭力的價格嗎？當然會。如果是單一產品的關係，我們會考慮有競爭力的價格嗎？

抵押貸款市場可能會隨著利率下降而回升，加拿大央行最近一次降息是在週三。央行的目標利率現在是4.25%，而有些銀行認為利率在明年年底前會再下降 1.75個百分點。」

加拿大六大銀行於週三宣佈將調降最優惠利率，以配合央行四分之一點的降息幅度，公布的最優惠利率為6.45%。

但銀行在最優惠利率上增加的緩衝幅度仍然很高，即使競爭更激烈。從1990 年代中期到2008年，平均增加幅度約為1.5個百分點。直到2015年左右，它上升到1.75個百分點，從那時起一直維持在銀行利率上增加約兩個百分點。

然而，銀行預期客戶會在公佈利率的基礎上向下議價，因此銀行在房貸業務中的實際利潤並不清楚。

即使利率下調可能刺激更多需求，麥凱仍表示，由於未來可能持續面臨壓力，銀行正努力降低抵押業務的成本。

「我們嘗試重新設計業務，使其成為長期的低利潤業務。」

除了貸款業務的競爭之外，當天的一大焦點是美國經濟擴張的前景。隨著多倫多道明銀行集團（Toronto-Dominion Bank, TD Bank Group）繼續對其反洗錢計劃進行調查，而蒙特婁銀行（Bank of Montreal, BMO）最近幾個季度報告稱，針對美國市場產生的信貸損失準備金高得驚人，曾經充滿希望的成長領域最近變得更加受到質疑。

多倫多道明銀行執行長巴拉特·馬斯拉（Bharat Masrani）在季度業績中表示，預計將面臨約 30 億美元的罰款，並在年底前解決此案，隨後繼續保證該銀行正在解決問題。

他強調，即使該銀行退出成長計劃，美國市場的潛力仍然強勁。

馬斯拉尼表示：「我們美國業務的基礎是在非常重要的市場擁有強大的特許經營權，這一點沒有改變。」

蒙特婁銀行執行長達里爾·懷特（Darryl White）表示，其美國業務的問題主要源於少數客戶的大流行時代，而其對西方銀行的收購則不幸在去年美國銀行倒閉之前被關閉。

但他表示，事情好轉只是時間問題。

「我承認目前美國投資的受歡迎程度指數不是很高，」懷特說。

「我們會實現這一目標。我們的期望沒有任何改變，我們的信心水準也沒有任何改變。這是一個時機問題。」

原文網址：https://www.ctvnews.ca/canada/some-banks-rethinking-strategy-on-home-mortgage-competition-1.7025342，轉載自Ian Bickis／加拿大電視公司新聞網