由於利率連續第五週下降，目前的房貸需求嚴重偏向再融資。

根據抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association, MBA）的季節性調整指數，上周的抵押貸款總申請量與前一周相比僅上升了 1.6%。

30 年期固定利率抵押貸款的平均合約利率從6.44% 降至6.43%，首付為20% 的貸款的點數從 0.54 點 (包括申請費) 增加至0.56 點。該利率比一年前同一周低78個基點。

本週房屋貸款再融資申請量下降0.3%，但較一年前增加94%。這看起來似乎是一個巨大的成長，但它是從一個非常低的數字。不過，這仍然是因利率上漲和購屋不振而跌落懸崖的業務中的一個亮點。

MBA經濟學家喬爾．簡（Joel Kan）表示：「再融資申請略有下降，但仍呈現強勁的年度成長，因為利率較高的借款人一直在進行再融資以降低每月還款額。」「8月申請的再融資份額平均接近46%，是自2022 年3月以來的最高月平均值。」

本週購屋抵押申請上升3%，但仍比去年同期低4%。整個夏季房屋銷售都非常緩慢，因為買家面對天價房屋；利率下降還不足以讓他們脫離牆角。

政府貸款需求帶動小幅成長。美國聯邦住宅管理局貸款（FHA loans）和退伍軍人事務部貸款（VA loans）提供低首付或免首付的選擇，受到低收入買家的青睞。

抵押貸款利率週二並無太大變動，因為所有的目光都集中在本週稍後的月度就業報告和其他經濟數據上。

原文網址：https://www.cnbc.com/2024/09/04/mortgage-refinance-demand-is-94percent-higher-than-a-year-ago.html，轉載自Diana Olick／全國廣播公司商業頻道