根據房地產研究公司CoreLogic分析的數據顯示，截至8月的三個月內，澳洲近30%的郊區房屋價值下跌。

該公司表示，由於高利率以及生活成本和負擔能力的挑戰仍在繼續，房屋價值下降的情況變得越來越普遍。

CoreLogic對全國3,655個郊區進行了季度研究，發現幾乎三分之一（29.2%）的房價下跌。截至去年8月的三個月內，17.2%的郊區房價下跌。

CoreLogic經濟學家凱特琳·伊茲（Kaitlyn Ezzy）表示：「儘管價值在全國層面上仍在上升，儘管速度有所放緩，但在標題數字之下，我們開始看到一些疲軟的現象，尤其是在維多利亞州」。

墨爾本和雪梨房價下跌

墨爾本和維多利亞地區的房價下跌幅度比澳洲其他地區更為廣泛。

在墨爾本，CoreLogic分析的6月至8月期間，近80%的郊區住宅物業價值下降。

莫寧頓半島的克里布角（Crib Point）和墨爾本內南部的考菲爾東（Caulfield East）等郊區的房價分別下降了近7%和6%。

克里布角的房產中位數近75萬元，下跌超過5萬元。

伊茲將此歸因於多種因素，包括供應增加。

她說：「在墨爾本，近80%的郊區房價出現季度下滑，而每年這個時候，廣告上掛牌的房源水平比前五年平均水準高出近30%。」

「此外，墨爾本的新房屋存量流動也更加健康，增加了該地區的整體住房供應，並對房價造成下行壓力。」

「在墨爾本，房價下跌主要集中在較富裕的地區，莫寧頓半島 100% 的郊區房價出現下跌，而內南部只有1個郊區（卡魯姆Carrum）和內東區的3個郊區（博士山Box Hill、迪普登Deepdene、坎特伯雷Canterbury）的房價在本季出現了類似的上漲，維多利亞地區也出現了類似的情況，其中巴拉瑞特Ballarat（100％）、吉朗Geelong（97.8％）和本迪戈Bendigo（89.3％）的跌幅最為集中。」

根據CoreLogic的數據，雪梨的房價也呈現下降趨勢。

分析的雪梨郊區近 26% 的房價下跌。

內西郊區羅德角（Rodd Point）的房價跌幅最大，達8.1%，導致超過310 萬元的中位數房價下跌了近30萬元。

其次是康科德（Concord），該地區的房價中位數為260萬元，下降了近15萬元，即 5.2%。

伊茲表示，供應增加也是雪梨房價下降趨勢背後的原因。

她說：「雪梨的廣告供應量也在穩步積累，從年初的平均水準以下約 -10% 到截至9月8日的四個星期內，比平均水準高出5.4%。」

「隨著全市供應水平正常化，買家在談判桌上有了更多選擇和更大權力，將之前美聯儲房價上漲的部分動力排出市場，導致更多郊區開始出現房價下跌。價值。」

西澳大利亞州房價上漲

CoreLogic分析了西澳大利亞州的房價，發現絕大多數都在增值。

在分析的西澳地區146個郊區中，有127個郊區的住宅價值出現季度成長，而分析的珀斯郊區則有302個住宅價值出現成長。

伊茲稱其為「珀斯市場的顯著轉變」。

「在截至2022年9月的三個月裡，珀斯郊區 60.1%的房價都在下降。在截至2024年8月的三個月裡，沒有一個郊區的房價下跌。」她說。

「在整個珀斯，房價漲幅從該市西北部的瑪米恩（Marmion）上漲了 1.8%，到珀斯東北部的亨利布魯克（Henley Brook）上漲了10.6%。」

伊茲表示，珀斯的廣告供應總量大約比平均值低43%。

「珀斯在過去的一年中表現出了非凡的實力，截至8月的三個月內房價上漲了 5.7%，去年上漲了24.4%。」

再加上房源短缺和州際移民大量湧入西澳，與雪梨和布里斯班相比，其相對承受能力以及強勁的經濟狀況幫助維持了房價的上行壓力。

原文網址：https://www.sbs.com.au/news/article/the-australian-suburbs-where-house-prices-are-falling/yu2730czx，轉載自Ruchika Talwar／澳洲特別廣播服務