隨著加拿大央行連續第三次降息，一位房地產專家表示，這可能對房主和買家都有幫助，但不是馬上。

RATESDOTCA的維克多·特蘭（Victor Tran）在週三的聲明中寫道：「加拿大央行持續調降隔夜利率是個好消息，儘管在一段時間內我們不可能在房市上看到效果。」

央行週三將隔夜利率下調 25個基點至4.25%。

特蘭寫道，每降低25個基點，擁有浮動利率房貸的業主就可以預期每100,000 元的房貸總值可減少支付約15美元的月供。固定利率房貸的業主在續期之前將不會看到任何房貸利率下降。

「人們根本負擔不起，」特蘭寫道。「房貸利率下降的速度遠遠不足以刺激房市的許多活動」。

聽他這麼說，現實是多倫多和溫哥華等主要城市中心的房市活動，在最近幾個月降息時，並未如預期般起飛。更重要的是，住房價格和抵押貸款利率仍然高企，特蘭寫道。

他寫道，房貸利率必須大幅下降，房市活動才會再度回升。

「儘管這聽起來好像很多，但由於房屋價格居高不下，即使目前的抵押貸款利率下降整整一個百分點，也不會導致購買力大幅提升，」週三的聲明中寫道。

以投保的25年期固定利率抵押貸款為例，將利率從4.49%降至3.49%，降幅為1個百分點。特蘭寫道，這只會導致購買力增加約65,000元，而全國房屋平均價格約為700,000元。

他說：「隔夜利率可能還需要再下降幾次，我們才會開始看到抵押貸款利率有足夠顯著的下降，以刺激房市的變動」。「還需要更多的時間」。

多倫多房地產公司皇家李帕奇（Royal LePage）的總裁兼執行長菲爾·索珀（Phil Soper）也預期影響會隨著時間而發生。他預測，許多未來的房屋買家會等到加拿大央行更進一步的降息，希望房屋價格不會上升。

索珀在週四接受加拿大電視公司新聞網（CTVNews.ca）的影片採訪時表示：「我預計2024年不會出現需求海嘯。」「我認為這就是我們在2024年秋季所面臨的整體動態」。

儘管如此，如果沒有需求增加所帶來的競價戰，他認為有些人可能會發現這是買房的好時機。

索珀表示：「現在並不是進入（市場）的壞時機，因為現在比較平靜，」「你有時間四處看看，你有時間考慮決定，你也可以進行房屋檢查。... 與去年相比，房屋價格更便宜。」

他預期在明年春季，也就是市場最繁忙的時候，房價會隨著更多的降息預期而上升。

原文網址：https://www.ctvnews.ca/business/are-interest-rate-cuts-a-good-sign-for-homeowners-current-and-future-1.7026493，轉載自Christl Dabu／加拿大電視公司新聞網