英格蘭的房東將被禁止以高於廣告的價格出租他們的物業，根據政府週三制定的改革方案，大臣們試圖阻止昂貴的競價戰。

租客權利法案是政府房屋改革的重要一環，該法案將禁止業主接受高於其要求的租金，這是英國首次禁止房屋市場上的競價。

消息人士稱，這項改變是在法案起草過程中後期引入的，比工黨在野時所承諾的更進一步。該法案旨在抑制房租的快速增長，因為房租的快速成長導致了住房危機，尤其是在英格蘭南部。然而，房東預測這反而會導致上市價格上漲。

房屋慈善機構 庇護所（Shelter）的執行長波莉·尼特（Polly Neate）表示：「租屋者權利法案對於租屋者而言是個分水嶺，政府承諾解決競標戰等問題是正確的，這些問題多年來將人們鎖在租屋門外。」

一位工黨人士表示：「我們將賦予租戶權力，挑戰旨在走後門迫使他們搬走的加租行為，並引入新的法律，終止業主和出租經紀人的租金競標戰做法」。

該法案於週三公佈，但上周已被《衛報》披露，禁止競價戰是法案中的多項措施之一，其核心是立即禁止無過失驅逐行為。

該法案也將停止業主禁止租客飼養寵物，除非他們有充分理由這樣做，並將強制業主在驅逐某人之前給予四個月的通知，因為他們需要出售物業、安置家庭成員或搬回住處。

週三公佈的其他措施包括禁止業主在租約第一年內驅逐租戶，以及強制業主在提高租金前至少提前兩個月通知租戶。

前房屋部長麥克·戈夫（Michael Gove）曾承諾在上一屆國會中提出不同版本的法案，但在大選時放棄。

房屋部長馬修·彭尼庫克（Matthew Pennycook）週三對LBC電台（LBC radio）說：「我們將透過這項法案，果斷地為房東與租客之間提供公平的競爭環境。經過多年的等待和許許多多的承諾，我們終將為租戶提供他們所需的保護，防止任意驅逐，防止不合理的租期內租金上漲。」

該法案預計將包括禁止業主鼓勵或招攬租金出價高於所列價格。然而，瞭解法案撰寫過程的人士表示，部長們在起草過程中決定加強該法案。因此，該法案現在將阻止業主接受比要求更高的租金，即使是準租戶單方面提出的。

此舉旨在抑制私人市場上猖獗的租金漲幅，並阻止人們被搶購一空。在截至7 月的一年中，英格蘭私人市場的平均租金上漲了 8.6%，而倫敦的數字則為 9.7%。 Rightmove最近的數據顯示，目前每項租屋廣告都有17個家庭在競標。

這項措施以澳洲部分地區的類似禁令為藍本。今年，昆士蘭的工黨州政府也頒布了類似禁令，原因是部長們形容某些房產出現了 「餵食狂潮（feeding frenzy）」，因為絕望的租客試圖互相出價。

然而，一些房東團體表示，新法案只會鼓勵房東提高廣告上的租金價格，即使他們知道無法獲得該筆款項。

一位業界主管表示：「這只會意味著，業主在宣傳他們的房產時，會以比他們認為能得到的更高的價格，然後看誰能最接近列出的租金」。

‧本文於2024年9月12日修正。租金競投禁令與租客權益法案中的大多數條文相同，僅適用於英格蘭的業主，而非早期版本中的英格蘭與威爾斯。

原文網址：https://www.theguardian.com/money/2024/sep/11/bill-to-ban-england-and-wales-landlords-from-rental-bidding-wars，轉載自Kiran Stacey／衛報