一份新報告顯示，在高抵押貸款利率和房價上漲的影響下，澳洲的住房負擔能力（housing affordability）進一步惡化，達到有記錄以來的最差水準。

週六發布的PropTrack住房負擔能力報告顯示，2023年至2024年，年收入 112,000元的中等收入家庭只能負擔已售房屋的14%，這是自1995年有記錄以來的最低比例。

這一數字較三年前的43%大幅下降。

報告顯示，低收入家庭實際上被排除在房地產市場之外，年收入5萬元的家庭只能負擔3%的住房。

哪些州的負擔能力最強？

報告顯示，新南威爾斯、塔斯馬尼亞和維多利亞被列為澳洲負擔能力最差的州。

新南威爾斯州的住房負擔能力是所有州中最差的，去年略有下降。

新南威爾斯州的中等收入家庭只能負擔全州銷售房屋的10%，抵押貸款成本高於其他州。

在塔斯馬尼亞州，中等收入家庭只能負擔去年售出房屋的9%。

在維多利亞州，負擔能力略有下降，中等收入家庭只能負擔2023-24年售出房屋的12%。

過去一年，南澳的負擔能力下降幅度最大，中等收入家庭只能負擔已售出房屋的16%，低於2020-21年的近一半（49%）。

西澳大利亞州仍然是最負擔得起的州，中等收入家庭可以負擔26%的待售房屋。

PropTrack的報告表明，事實上，這是一個更實惠的市場，這意味著西澳在過去 12個月中出現了最快的價格成長。

租屋者只能負擔去年售出房屋的11%，而有抵押貸款的家庭則可以負擔同期售出房屋的34%。

是什麼讓我們來到這裡？

抵押貸款成本與2008年水準相當，略低於1989-1990年達到的歷史高峰。

這意味著平均收入家庭需要將收入的三分之一用於償還抵押貸款才能負擔得起中等價格的房屋。

PropTrack的高級經濟學家保羅．萊恩（Paul Ryan）表示，住房負擔能力是2024年影響澳洲人的關鍵問題。

他補充說：「首次置產者或想要購房的租房者往往依靠大量借貸才能進入房地產市場，他們面臨著負擔能力極其緊張的問題。」

何時才能改善？

繼十多次加息之後，儲備銀行自11月以來一直將官方現金利率（official cash）維持在4.35%。

萊恩表示，高利率「使新借款人的借貸能力在短短兩年內降低了多達30%，現有借款人的還款能力則增加了多達50%」。

萊恩表示，收入的成長並未跟上房屋價格和利率上升的步伐，進一步加劇了負擔能力危機。

週四，美國聯準會宣佈降息50個基點。

然而，澳洲財政部長吉姆·查默斯（Jim Chalmers）表示，美國聯準會所面臨的經濟前景與澳洲不同，使得澳洲央行的利率軌跡並不明朗。

萊恩表示，房屋負擔能力「可望在利率下降時放緩，最快可能在未來六個月內出現」。

他補充：「然而，要達到有意義的改善，也就是回到典型家庭能負擔半數住宅的時期，需要多方面的改變，才能在全國各地興建更多住宅。」

原文網址：https://www.sbs.com.au/news/article/critical-issue-record-low-housing-affordability-and-the-australians-all-but-locked-out/6mn2x7ly5，轉載自Olivia Yuan／特別廣播服務