新加坡- 7月至9月， 建屋發展局（Housing and Development Board, HDB）轉售單位價格上漲2.5%，略快於2024年第二季的2.3%。
建屋發展局10月1日公佈的即時數據顯示，自2020年第二季度以來，轉售價格按季度持續上漲。
建屋局的數據還顯示，2024年第三季度共售出8035個轉售單位，高於第二季度的7352個。
售出單位數量也比2023年同期的6,695個轉手單位高出20%。
建屋發展局表示，轉售價格和數量的成長是由強勁的廣泛需求和市場供應緊縮所帶動，因為與2023年相比，2024年符合最低佔用期限（minimum occupation period, MOP）的新單位較少。
地產公司OrangeTee Group的首席研究員兼策略師克莉絲汀．孫（Christine Sun）女士表示，最新數據顯示，2024年第三季度有328個轉售單位的成交價突破百萬元大關，創下歷史新高。
她說，這使得2024年前三季度的這類交易總數達到747套，超過了2023年全年售出的469套。
她補充說，最新一季的組屋轉售價格上漲，是自2022年第三季以來的最大升幅，當時的轉售價格上漲了2.6%。
百萬元轉售單位交易的比例已有所成長，但仍然很小-官方數字顯示，在過去 1 年半的所有交易中，這類交易約佔2%。。
孫女士表示，對組屋轉售的需求增加可能是由於更多房主從較小的轉售單位升級到較大的單位，而私人房地產價格仍然很高。
她補充說，更多的私人住宅業主也可能因為負擔得起而選擇購買轉售單位。
她說，「今年最後一季的轉售量可能會略有下降，因為銷售活動通常會在年底假期期間逐漸減少。」
孫女士補充說，一些買家也可能會被十月的「預購組屋（Build-To-Order, BTO）」銷售活動所吸引，屆時將有約8,500個新建單位（其中一些位於優越地段）推出發售。
10月份的預購組屋銷售活動所推出的公寓將佔2024年新建單位總供應量的40% 以上。這也將成為2024年三次推售中推出BTO單位數量最多的一次，將在宏茂橋、勿洛、武吉巴多克、芽籠、裕廊西、加冷/黃埔、巴西立、盛港和兀蘭九個地點推出單位。
十月的銷售活動將首次使用新的Prime、Plus和Standard分類模型，取代目前的成熟或非成熟房產分類。
ERA的主要執行官尤金．林（Eugene Lim）表示，在新的分類下，Prime和Plus單位轉售限制更嚴格，例如更長的10年MOP和首次出售時的補貼回扣，可能會促使更多的房屋買家轉售市場。
建屋局在其聲明中表示，它正在處理9月16日前收到的HDB組屋資格申請，這些申請來自渴望參與10月預購組屋銷售活動的買家。
PropNex研究和內容主管黃秀英（Wong Siew Ying）女士表示，隨著第三季度建屋局轉售量的上升，到2024年底，轉售單位的銷售量可能會超過2022年和2023年的單位銷售量。
她預計，到今年年底，約有28,500至29,500個轉售單位可能易手，高於2023 年的26,735套新建單位。
新加坡房地產經紀人（Singapore Realtors）研究和數據分析主管莫漢·桑德斯加蘭（Mohan Sandrasegeran）先生表示，HDB轉售價格上漲可能是由於涉及大型單位類型的交易比例不斷增加，特別是四房式和五房式單位的交易比例穩步上升需求旺盛。
他補充說，新建單位的需求不斷成長可能是另一個因素，從2013年開始租賃的單位價格漲幅更大，並指出，從2013年開始租賃的四居室轉售單位的平均價格上漲了3.7%。
HDB表示，最新數據反映了8月宣布的最新一輪降溫措施之前的市場狀況，當時HDB貸款的貸款價值比限制從80%降低至75%。
原文網址：https://www.straitstimes.com/singapore/housing/hdb-resale-prices-up-25-in-q3-with-more-flats-sold?_gl=1*buq7o6*_gcl_au*MTU1MDkzODM2Mi4xNzI4ND，轉載自Wong Yang／海峽時報
