• 官方現金利率已調降50個基點至4.75%，為連續多年調升後的第二次調降。

• 企業、屋主和房地產經紀人都在歡呼減稅及其對房市的預期提振作用，但也有人擔心失業率上升。

• 預測儲備銀行將進一步積極減息，包括下個月可能減息75個基點。

昨天官方現金利率（Official Cash Rate, OCR）「大幅」下調50個基點，銀行大幅降息，紐西蘭企業和房主鬆了一口氣，「興奮不已」；然而，未來失業的前景可能會抑制人們的情緒。

專家現在預計，紐西蘭儲備銀行（Reserve Bank of New Zealand, RBNZ）將「堅決而迅速地」進一步降息–下個月甚至可能實施75個基點的「三重打擊」–這將為陷入困境的紐西蘭人帶來大幅抵押貸款減免，並帶來生機房地產市場進入春季銷售旺季。

紐西蘭銀行（Kiwibank）較早前已預料到昨天的官方現金利率調降至4.75%（這只是2020年3月以來的第二次調降），因此在公告前調降了房屋和企業利率，而其他主要銀行則在公告後立即調降。

房主現在可以從幾乎所有主要銀行獲得 6.19% 的一年期固定利率和 7.89% 的浮動利率，而客戶則表示有可能談成6%以下的一年期交易。

一屋子的房地產經紀人都為這一消息歡呼雀躍，表示他們「熱騰騰」。但 Infometrics的首席經濟學家布拉德·奧臣（Brad Olsen）警告說，失業率仍將高於5%。

這意味著雖然較低的利率可以幫助更多的人購買房屋或獲得更好的貸款交易，但許多人還是會擔心他們的工作。

奧臣表示：「當然，利率可能會便宜一點，但如果您沒有工作，就很難支付房貸。」

不過，房主、企業和政治人物仍希望新的減息措施能及時到來，為因借貸成本過高而窒礙的經濟注入活力。

紐西蘭儲備銀行的決策者承認，由於家庭儲蓄而非消費，企業削減成本而非投資，因此紐西蘭經濟「不振」。

他們表示，這意味著，在生活費用連年飆漲之後，通貨膨脹率已回落至3%以下，現在是大幅降息的適當時機。

但他們對於在下個月的儲備銀行會議上會採取何種措施守口如瓶。

凱投宏觀（Capital Economics）的阿比吉特．蘇亞（Abhijit Surya）預期央行將忙於推出更多的減稅措施。

蘇亞表示：「我們懷疑澳洲央行將在未來兩次會議上各減息50個基點。」

奧臣表示，昨日的降息顯示儲備銀行銳意快速行動以緩解經濟壓力，同時似乎「有點暗示承認他們迄今為止的行動太慢了」。

他表示，由於聖誕期間央行會議間隔較長，這意味著央行有「外部機會」在下個月減息75個基點，以跟上不斷變化的經濟狀況。

財政部長尼古拉·威利斯（Nicola Willis）歡呼降息的「好消息」：她譏詼道：「雙重打擊，雙重喜悅」。

她表示，隨著通貨膨脹受到控制，重點必須轉移到降低企業及房屋買家的借貸成本。

「這對經濟而言是好消息，有助於提振信心」。

行動紐西蘭（Act）領袖大衛·西摩（David Seymour）對減稅表示歡迎，但批評儲備銀行的曲折做法，認為這讓紐西蘭家庭坐上了令人作嘔的「貨幣過山車」。

「今天的降息結束了一系列的過度行為。新冠時期過於寬鬆的貨幣刺激了房屋價格和通貨膨脹。然後，利率飆升，房價暴跌，」西摩說。

房地產學者和經濟學家預期，降息將為價格持續下跌的房地產市場帶來信心，但不會帶來一夜之間的變化。

地產網站OneRoof的編輯歐文．沃恩（Owen Vaughan）表示：「自從八月份第一次下調 OCR以來，我們看到OneRoof上的買家詢價躍升了近20%。與此同時，經紀人也告訴我們，他們注意到在房屋開放日有更多的鞋子，在拍賣會上也有更多的買家。」

沃恩懷疑，由於利率降低，更多的買家能夠獲得貸款，並互相競爭買房，因此房價可能會上升。

然而， CoreLogic的首席房地產經濟學家凱爾文．戴維森（Kelvin Davidson） 則表示，房價不太可能飆升。

這是因為許多人仍然無法負擔價格和利率，而且買家有很多選擇，因為熱衷於賣房的人比買房的人更多。

他表示，潛在的房屋買家因為擔心工作的穩定性而遲遲未出手，這也可能會抑制價格的成長。

房地產經紀人和抵押貸款經紀人經歷了幾年的蕭條，現在他們更加樂觀了。

雷懷特（Ray White）的首席執行官丹尼爾·科爾森（Daniel Coulson）表示，現在行動的買家可能會在市場底部買入，同時還能享受較低的利率。

Loan Market的貸款經紀人兼董事布魯斯．帕頓（Bruce Patten）表示，官方現金利率減價是提早送上的聖誕禮物，希望對於掙扎中的企業和房主來說是及時的。

自8月以來，所有銀行都進行了多輪降息，客戶可能會預期利率會更便宜，降息可能會持續到明年4月。

但帕頓提醒大家不要等待太久，以免錯過最便宜的長期優惠。

Squirrel的創辦人約翰·博爾頓（John Bolton）也有同感，他表示借款人對於 「好」利率的期望既要謹慎又要現實。

博爾頓表示：「你不希望陷入以新冠時期的超低利率作為比較基準的陷阱。

零售企業和農業團體也對官方現金利率下調的消息表示歡迎。

紐西蘭零售業總裁卡洛琳．楊（Carolyn Young）表示，聖誕節前的強勁銷售是零售商的主要收入，她希望這能給予顧客消費的信心。

澳盛銀行（ANZ）商業及農業董事總經理洛林．馬普（Lorraine Mapu）表示，其大部分商業及農業客戶都採用浮動利率，隨著大部分主要銀行下調浮動利率，較低的成本應能快速流動。

「我們希望這能為在當前環境下經營困難的紐西蘭農場和企業提供一些紓緩」。

原文網址：https://www.nzherald.co.nz/nz/official-cash-rate-ocr-reserve-bank-50-basis-point-cut-to-475-delivers-relief-but-prospect-of-job-losses-dampens-mood/GKYDMCYYDFE6RM7J5JVHC5L2RQ/，轉載自Ben Leahy／紐西蘭先驅報