新加坡--根據萊坊（Knight Frank）新加坡10月8日公佈的報告，在美國四年來首次減息的預期下，新加坡2024年第三季度的房地產投資活動有所回升。

該房地產顧問公司編製的數據顯示，2024年第三季度的房地產投資銷售總額達83億元，比上一季度的67億元成長24.8%，比一年前的64億元成長30.5%。

在第三季的銷售總額中，公營部門的銷售總額為23億元，而私營部門的銷售總額則為60億元。

工業部門的銷售活動激增最多。

然而，住宅部門的銷售額卻按季下跌24.7%至32億元。萊坊表示，其中74.2% 的交易為政府土地出售計畫（Government Land Sales, GLS） 用地。

8月，錫安路（Zion Road）（B地塊）和惹蘭羅央勿剎（Jalan Loyang Besar） 的兩塊國有地塊分別以7.301億元和5.57億元的價格成交。

此外，本季度出售的數個優等平房（good class bungalows, GCB）也對住宅投資銷售價值有所貢獻。

萊坊表示，7月份，一棟位於唐林山（Tanglin Hill）的優等平房以9,390萬元售出，另外兩棟位於貝爾蒙特路（Belmont Road）的優等平房分別以7,370萬元和5,770萬元售出。

儘管集體銷售市場在第三季度推出了五個項目，但沒有成功的集體銷售交易。萊坊指出，「大型地塊的集體銷售（collective sales）仍然充滿挑戰，尤其是住宅發展項目」。

該房地產顧問公司表示，鑒於政府土地出售計畫用地的「地價放緩」，這類用地為發展商提供了更好的機會。

萊坊資本市場（土地及集體銷售）主管（Chia Mein Mein）女士表示：「由於開發商對較大的集體出售地塊持保留態度，擁有相當大土地面積的有地房屋或由幾棟相鄰房屋組成的「小規模有地住宅集體出售（mini landed en blocs’）」繼續受到精品開發商的追捧，尤其是在黃金地段，土地面積可靈活分割並重新發展為多個住宅。」

在商業地產方面，9月凱德綜合商業信託（CapitaLand Integrated Commercial Trust）以18億元收購 ION Orchard（包括 ION Orchard、ION Orchard Link、ION Art Gallery 及 ION Sky）的50%權益，令這部分的總銷售額增至27億元，較第二季上升37.2%。

與此同時，工業房地產的銷售額較第二季增加567.6%，較去年同期增加 426.6%，達到25億元。

萊坊表示：「這是由於聯實集團（Lendlease）和華平投資集團（Warburg Pincus）在8月從黑石集團（Blackstone）和速美集團（Soilbuild）旗下的房地產投資信託公司收購了由7個工業地產組成的價值16億元的投資組合。」

第三季出境旅遊市場銷售額約32億元，季減29.3%，較去年同期下降39.1%。這是由於持續的全球緊張局勢和高利率造成的。

萊坊表示，在聯準會於9月18日將基準利率下調半個百分點後，整體市場情緒似乎將有所改善。

萊坊新加坡資本市場（土地和建築、國際房地產）主管丹尼爾．丁（Daniel Ding）表示：「在宣佈降息之前已經醞釀的交易現在很可能會浮出水面，尤其是工業地產和生活領域的資產。」

「隨著買賣差價的縮小，以及正利差回報的前景，勇敢者將越來越多地扣動交易的扳機」。

萊坊指出，儘管集體銷售仍然充滿挑戰，但在當前的市場環境下，商業和綜合用途發展項目的成功機會較高。

該顧問公司預期未來幾個月的投資銷售勢頭將會改善，並預測2024年的房地產投資銷售總額將落在230億至250億元之間。

原文網址：https://www.straitstimes.com/business/property/singapore-property-investment-sales-up-248-from-previous-quarter-on-us-rate-cut-anticipation，轉載自Samuel Oh／海峽時報