本週美國30年期房貸平均利率飆升至6.32%，對於面臨高房價及供應量有限的買家而言，壓力倍增。

抵押貸款買方房地美（Freddie Mac）週四表示，該利率較上週的6.12%上升。一年前的平均利率為7.57%。

兩周前，平均利率下滑至兩年來的最低水準 - 6.08% - 提高了購房者的購買力，因為他們在房市中的價格接近歷史高點。

抵押利率受多種因素影響，包括債券市場對聯準會利率政策決定的反應。這會影響10年期國庫債券收益率的走勢，而貸款機構將其用作為房屋貸款定價的指引。10年期國庫債券收益率週四為 4.10%，高於9月中旬的3.62%，就在聯準會將基準貸款利率下調半個百分點的前幾天。

房地美首席經濟學家薩姆．哈特（Sam Khater）表示：「我們應該記得，利率上升主要是由於預期的轉變，而非今年大部分時間都表現強勁的基礎經濟。」「雖然較高的利率使負擔能力更具挑戰性，但這顯示出經濟實力應可繼續支持房市復甦。」

30 年期房貸的平均利率仍遠低於5月創下的7.22%，也就是2024年的峰值。在過去兩週之前，由於預期聯準會上個月會在四年多來首次調降主要利率，利率自七月以來大多一直在下降。

聯準會官員也表示，他們預期今年以及2025年和2026年會進一步降息。隨著時間的推移，降息應會降低抵押貸款的借貸成本。

30年期抵押貸款的平均利率從2021年9月的低於3%升至去年10月的7.8% 的23年高點。這與聯準會提高基準利率以對抗COVID-19大流行期間的通貨膨脹不謀而合。

當抵押貸款利率上升時，會為借款人每月增加數百美元的成本。自2022年以來，由於抵押貸款利率的上漲使許多有意購屋的人卻步，因此房市一直處於銷售低迷的狀態。即使在抵押貸款利率開始放緩的情況下，8月美國舊屋銷售量仍出現下滑。

經濟學家普遍預期房貸利率至少在今年會維持在目前的水準附近。房利美（Fannie Mae）預計30年期房貸利率在10月至12月的一季平均為6.2%，明年同季則將降至平均 5.7%。

15年期固定利率抵押貸款的借貸成本本週再度上漲，此類貸款深受尋求將房屋貸款再融資至較低利率的業主歡迎。平均利率從上周的5.25%升至5.41%。房地美表示，一年前的平均利率為6.89%。

原文網址：https://apnews.com/article/mortgage-rates-housing-interest-financing-home-loan-3df1fcb24d725e0bc541abb541988b74，轉載自Matt Ott／美聯社