歐盟統計局的最新數據顯示，一些東歐國家的房價急劇上漲，整個歐盟地區的房價整體上漲了2.9%。

歐盟各國的房屋價格持續上漲，其中前蘇聯的幾個國家居於領先地位。

自 2023 年第二季度以來，漲幅最大的五個國家分別是波蘭（+17.7%）、保加利亞（+15.1%）、立陶宛（+10.4%）、克羅地亞（+10.0%）和匈牙利（+9.8%）。

整個歐盟的房屋價格則上漲了 2.9%。

與前一年相比，也有少數地區的購買成本降低，例如盧森堡（-8.3%）、芬蘭（-4.8%）、法國（-4.6%） 和德國（-2.6%）。

與房價一樣，租金也在上漲，與去年第二季相比，歐盟各國的租金增加了 3%。

但租房者和買房者面臨的趨勢有所不同。在過去的十五年間，租房成本經歷了緩慢而穩定的成長，而購房成本自2014年以來已上升超過50%。

圖片說明：歐盟房價成長與租金成長相比

波蘭案例研究

作為自2004年加入歐盟以來成長最快的成員國之一，波蘭已經見證了許多這些趨勢的鮮明表現。

華沙 Dudkowiak Kopeć & Putyra 律師事務所的房地產專家馬爾辛·克雷格萊夫斯基（Marcin Kręglewski）向歐洲新聞台表示：「自2013年以來，波蘭的房價已翻了一倍多。」

「另一個因素是公寓或獨棟住宅的需求持續高漲。新房屋或住宅的需求在100 萬至200萬套之間。另外，近幾年來，波蘭有大量的外國人湧入。目前，在此合法工作的人數超過110萬。」

「建築成本也大幅增加，2016年至2023年間增加了90%。這主要是由於勞工成本和能源價格的增加、建築材料的可用性，以及COVID-19和烏克蘭戰爭後供應鏈的中斷。」

「接下來是住房專案的土地供應下降，尤其是在最大的都會區。而為房地產開發專案的建設融資，對開發商而言會產生明顯的成本。」

原文網址：https://www.euronews.com/my-europe/2024/10/10/where-are-house-prices-rising-fastest-in-the-eu-and-why，轉載自Alessio Dell'Anna／歐洲新聞台