美國30年期房貸平均利率連續第五週上升，回到8月初以來的最高水準。

房貸買家買家房地美（Freddie Mac）週四表示，該利率從上周的6.54%升至6.72%。這仍然低於一年前的平均利率7.76%。

15年期固定利率抵押貸款的借貸成本也在本週上升，該貸款深受尋求將房屋貸款再融資至較低利率的房主歡迎。平均利率從上週的5.71%升至5.99%。房地美表示，一年前的平均利率為7.03%。

房地美表示，當抵押貸款利率上升時，借款人每月的成本可能會增加數百美元，在房屋市場銷售低迷的情況下，儘管房屋市場可追溯至2022年，但房屋價格仍然接近歷史高點，這會降低房屋買家的購買力。

30年期房屋貸款的平均利率自8月1日以來從未如此高過，當時的利率為 6.73%。

抵押利率受多項因素影響，包括債券市場對聯準會利率政策決定的反應，以及通貨膨脹和經濟數據。這可能會影響10年期國庫債券收益率的軌跡，而貸款機構是以10年期國庫債券收益率作為房屋貸款定價的指引。

週四中午，10年期國庫債券收益率為4.30%。就在聯準會四年多來首度調降主要利率，並示範進一步降息至2026年的前幾天，該收益率最近在9月中旬時為 3.62%。雖然央行並不設定抵押貸款利率，但其政策中樞為抵押貸款利率普遍走低掃清了道路。

但最近幾週的情況並非如此，因為一連串令人鼓舞的通貨膨脹和美國經濟報告推高了國債收益率。

週二的報告指出，美國消費者的信心跳升幅度超出經濟學家的預期，而9月份的職位空缺數量則有所下降，儘管雇傭人數仍相對穩定。如果美國政府在週五公布的10月份就業報告也比預期的要熱，這可能會推高債券收益率。

房地美首席經濟學家薩姆·卡特（Sam Khater）表示：「由於下週將出現幾個潛在的轉折點，包括就業報告、2024年大選，以及聯準會利率決定，我們可以預期房貸利率將持續波動。」「雖然不確定性仍將存在，但抵押貸款利率似乎確實正在爬升，我們預計利率不會達到今年年初的高點。」

30年期抵押貸款的平均利率已從5月份的7.22% 降至今年迄今為止的峰值。9月底，平均利率低至6.08%，為兩年來的最低水準。

經濟學家預測，今年的房貸利率仍將波動，但普遍預測2025年將有所放緩。這應該有助於提高購房者的負擔能力，但如果有更多買家進入市場，也可能導致房屋價格上漲。

【原文網址：https://apnews.com/article/mortgage-rates-housing-interest-financing-home-loan-ebf13c0c4a1208a7abd3119308894df0，轉載自Alex Veiga／美聯社，113年11月1日】